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行動指南

門面合同不到期不可以轉(zhuǎn)讓，承租人在租賃期間，經(jīng)出租人同意才可以轉(zhuǎn)租。如果在租賃期內(nèi)沒有轉(zhuǎn)讓出去，那么就喪失了承租人的身份，根本談不上轉(zhuǎn)租了。因為租賃到期，沒有續(xù)租的情況下，就已喪失了房屋使用權(quán)，同時房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列入破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。

律師普法

合同法轉(zhuǎn)讓隱瞞是否可以退回轉(zhuǎn)讓費(fèi)
轉(zhuǎn)讓中有隱瞞的，可以退回轉(zhuǎn)讓費(fèi)。受欺詐的一方當(dāng)事人可以請求人民法院撤銷轉(zhuǎn)讓的行為，并請求對方返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)和其他轉(zhuǎn)讓所得的財產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓中的過錯方還要承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

2021.03.13 222
合同到期后房租未到可以退回嗎
房屋租賃未到期能退押金。承租人可以與出租人協(xié)商解除租賃關(guān)系，出租人拒絕協(xié)商的，屬于承租人單方面違約，出租人有權(quán)扣留部分押金充當(dāng)違約金，扣留押金的數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于實際損失的數(shù)額。

2021.01.20 213
合同快到期的店面可以轉(zhuǎn)讓嗎
合同快到期的店面經(jīng)出租人同意可以轉(zhuǎn)讓。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過剩余租賃期限。

2021.01.15 219

專業(yè)問答

合同到期，合同轉(zhuǎn)讓給別人還可以轉(zhuǎn)讓嗎
合同到期后不得轉(zhuǎn)讓。一方經(jīng)另一方同意，可以將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓合同的前提是存在合法有效的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同到期的，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不得轉(zhuǎn)讓。

2021-12-26 15,340
能退回轉(zhuǎn)讓合同嗎
可以轉(zhuǎn)讓的，但是應(yīng)該是有條件的。1．轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。2．預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)

2023-06-07 15,340
合同到期后退回可以不繳稅嗎？
解除勞動合同得到的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金需要繳稅。個人因與用人單位解除勞動關(guān)系而取得的一次性補(bǔ)償收入，包括用人單位發(fā)放的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、生活補(bǔ)助費(fèi)和其他補(bǔ)助費(fèi)用。對于個人因解除勞動合同而取得一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償收入，應(yīng)按“

2022-07-19 15,340
轉(zhuǎn)讓協(xié)議書可不可以是合同？合同到期了
合同過期是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，其轉(zhuǎn)讓是無效的。債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須具備以下條件才能有效: (一)必須有有效存在的債權(quán)。 (二)轉(zhuǎn)讓不得改變債權(quán)的主要內(nèi)容。 (三)債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人與受讓人必須達(dá)成債權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議。

2022-10-14 15,340

法律短視頻

01:13
財產(chǎn)保險合同可以轉(zhuǎn)讓嗎
財產(chǎn)保險合同可以轉(zhuǎn)讓。財產(chǎn)保險合同產(chǎn)生法律效力后，轉(zhuǎn)讓保險標(biāo)的的，認(rèn)為原投保人退出保險，該投保人和保險人之間的保險關(guān)系相對消滅，財產(chǎn)保險合同的主體產(chǎn)生變動。此時要繼續(xù)保持保險關(guān)系，投保人在保險標(biāo)的轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)告知保險人，方便保險人調(diào)查保險標(biāo)

2,085 2022.05.11
01:12
合同能轉(zhuǎn)讓嗎
合同能否轉(zhuǎn)讓，需視情況來定。合同的轉(zhuǎn)讓，即合同主體變更，是在沒有改變合同內(nèi)容的情況下，合同當(dāng)事人一方按照法律規(guī)定，把其合同的權(quán)利和義務(wù)，全部或者是部分轉(zhuǎn)讓給其他人的法律行為。合同轉(zhuǎn)讓的類型包括債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)轉(zhuǎn)讓、合同的概括轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓的

1,110 2022.04.17
01:19
合同沒到期可以辭職嗎
員工在勞動合同沒到期時，也是可以辦理辭職的，原則上來說，員工是否要辭職與勞動合同是否到期，并沒有直接的關(guān)系。但根據(jù)《勞動合同法》的相關(guān)規(guī)定，員工辭職，應(yīng)該提前30天通過書面的形式通知用人單位，即可解除勞動關(guān)系。如果員工還在試用期內(nèi)的話，則

8,528 2022.04.17