不繼續(xù)租住需提前向房東說明，繼續(xù)租住需續(xù)約 合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應(yīng)該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。即使仍按原協(xié)議履行或改動的權(quán)利義務(wù)條款較少，雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議，也應(yīng)該簡單簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，附在原協(xié)議后面。千萬不要以為“雙方都沒意見，只要自動履行即可，不需要任何手續(xù)?！比绻麤]有正式的確認(rèn)，雙方租賃關(guān)系繼續(xù)有效沒問題，但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動履行的期間，雙方均有權(quán)隨時提出終止租賃關(guān)系。 任何一方都沒有當(dāng)然的續(xù)約權(quán) 有的承租人在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒，認(rèn)為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利，問律師有沒有辦法維權(quán)。然而從法律上看，既然約定了期限，就必須認(rèn)識到這個期限對雙方是有約束力的，到了期限后，自己還能否繼續(xù)使用，能否續(xù)約，不是自己一方能決定的，另一方完全有權(quán)拒絕續(xù)約，甚至不需要什么合理的理由。 《中華人民共和國民法典》： 第七百三十條【租賃期限沒有約定或約定不明確時的法律后果】當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃;當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。 《中華人民共和國民法典》： 第七百三十四條【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。 租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。 《商品房屋租賃管理辦法》： 第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所; (二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況; (三)租金和押金數(shù)額、支付方式; (四)租賃用途和房屋使用要求; (五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能; (六)租賃期限; (七)房屋維修責(zé)任; (八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納; (九)爭議解決辦法和違約責(zé)任; (十)其他約定。 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。 建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。