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行動(dòng)指南

已經(jīng)抵押出去的房子是不能夠成立買賣不破租賃的，除非是先出租后抵押，那么在債權(quán)人行使抵押權(quán)的時(shí)候，理論上是不影響承租人的合法權(quán)益的，像是這種先抵押后出租的行為，一旦房東沒(méi)有辦法還款，債權(quán)人要刑事抵押權(quán)的時(shí)候，承租合同對(duì)抵押權(quán)人是無(wú)效的。

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律師普法

房屋可以在租賃之前抵押?jiǎn)?/a>
抵押后的房屋也可出租，但應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的事實(shí)。抵押人未書(shū)面告知承租人抵押事實(shí)的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人損失的，抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任；如果書(shū)面告知承租人該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人損失的，由承租人自己承擔(dān)。

2021.04.20 241

抵押在前租賃在后買賣是不破租賃嗎

買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

2021.01.19 698

現(xiàn)在，抵押的房子還可以不能抵押了么

已經(jīng)抵押的房子是還能再抵押的，房屋是可以申請(qǐng)二次貸款的，但是每家銀行的規(guī)定各不相同，并非所有銀行都是可以二次抵押貸款的。在辦理二級(jí)抵押貸款時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：二級(jí)抵押貸款的住房應(yīng)是市場(chǎng)開(kāi)發(fā)較大的住房和商品房。房子位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施

2020.06.07 325

專業(yè)問(wèn)答

房產(chǎn)抵押在先出租在后而且不獲告知如何解除租賃合同
房屋抵押并不影響租賃合同，即使將來(lái)因?yàn)闊o(wú)法償還債務(wù)導(dǎo)致房屋被拍賣的，根據(jù)法律規(guī)定，買賣不破租賃，你可以要求繼續(xù)履行租賃合同。因此，你不能以不告知房產(chǎn)存在抵押而解除租賃合同，除非你愿意承擔(dān)違約責(zé)任。

2022-10-25 15,340
可以憑抵押的房產(chǎn)租賃合同租賃房屋嗎
已抵押房屋可以租賃，租賃合同有效。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承

2023-10-30 15,340
租賃抵押房屋已交租金可以退還嗎
不一定，要求退還屬于違約，具體要看什么原因了。

2022-10-29 15,340
抵押公司可以簽房屋租賃合同嗎麻煩了
抵押人將房屋抵押給抵押公司，抵押權(quán)人有無(wú)權(quán)利將房屋出租出去呢，這要看當(dāng)時(shí)簽訂的抵押合同是否允許如果抵押公司可以簽房屋租賃合同。

2022-06-29 15,340