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行動指南

1、針對拆遷實踐中一些房地產(chǎn)開發(fā)商為追求高額利潤，為被拆遷人提供的安置房規(guī)劃設(shè)計不合理、工程質(zhì)量差，甚至沒有經(jīng)過竣工驗收就交付使用等嚴重侵害被拆遷人利益的情況，《城市房屋拆遷管理條例》第28條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。 2、拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種：一種是原地安置，另一種是異地安置，具體應(yīng)由當事人協(xié)商解決。拆遷人應(yīng)當向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補助費。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

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律師普法

改變集體土地用途的租賃合同為何無效
改變集體土地用途的租賃合同無效的原因：改變集體土地用途的租賃合同屬于需要經(jīng)批準才生效的合同，合同雙方應(yīng)到當?shù)氐耐恋毓芾聿块T，按照法定流程辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

2020.03.13 145
土地租賃合同中租賃期能為永久嗎
土地租賃合同中租賃期不能是永久，最長是二十年，超過二十年的部分不發(fā)生法律效力。當事人可以約定租賃期限，但是，最長期限是不得超過二十年的。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

2021.01.10 137
土地租賃合同合法嗎？長期租賃土地合法嗎？
長期租賃土地合同合法，但前提是該土地租賃合同中的租賃期限未超過二十年。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同中約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2021.01.31 257

專業(yè)問答

租賃土地合同如何認定土地租賃合同有效？
《土地管理法》第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。

2022-07-29 15,340
改變集體土地用途的租賃合同為何無效
建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，所以雙方約定的用益物權(quán)不能成立。目前，國務(wù)院關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的有關(guān)規(guī)定，也

2022-10-15 15,340
租賃合同的無權(quán)占有人為何會無償租賃房屋
無權(quán)占有又分為善意占有和惡意占有。根據(jù)《民法典》第四百五十九條的規(guī)定，占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當承擔賠償責任。根據(jù)這一規(guī)定，善意占有人對被占有物因

2023-06-29 15,340
無故提前終止土地租賃合同
合同協(xié)議解除的條件，是雙方當事人協(xié)商一致解除原合同關(guān)系。其實質(zhì)是在原合同當事人之間重新成立了一個合同，其主要內(nèi)容為廢棄雙方原合同關(guān)系，使雙方基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅。所謂的協(xié)議解除是指當事人

2023-06-26 15,340

法律短視頻

01:21
租賃合同無效房產(chǎn)如何補償
租賃合同無效，房產(chǎn)補償?shù)囊?guī)定如下： 1、租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，法院一般應(yīng)予支持。對于房屋使用費的標準應(yīng)當參照合同約定的租金標準，同時還可以綜合考慮房屋是否具備正常使用條件，當事人是否已經(jīng)按照約定

756 2022.10.05
01:10
租賃土地合同違約責任如何約定
租賃土地合同違約責任如何約定。大家好，我是法師兄的特邀律師田雯。租賃土地合同的違約責任，可以由雙方事先約定，而日常生活中經(jīng)常適用的約定違約責任包括了：1、違約金責任；2、定金罰則責任。換句話說，當事人可以在租賃土地合同中，明確約定違約金條款

1,323 2022.05.11
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買賣土地合同無效如何解除
買賣土地合同無效，不需要解除。合同的無效是指合同因欠缺法定生效要件而受到法律的否定性評價，當事人的合同得不到被賦予合法的法律效果的一種狀態(tài)。無效的買賣土地合同，自成立時就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。既然合同根本無效，

741 2022.10.05