根據(jù)我國合同法的規(guī)定，對于不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人，即給承租人預(yù)留尋找新的租賃房屋的時間即可。

出租人在一定條件下是可以解除合同改變租賃用途的，主要是租賃人沒有跟出租人進(jìn)行商量自己擅作主張的改變房屋的用途或是承租人在規(guī)定的時間不進(jìn)行繳納房租并且逾期超過六個月的情形。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。

不解除租賃合同也不是一直有效的。租賃合同的最長期限是二十年，當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂房屋租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年，超過20年部分的租賃期限無效。

租賃合同期限屆滿后，租賃合同沒有解除，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)生效，但租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ凇?/p>

不定期租賃合同一方可以在合理期限內(nèi)通知對方解除租賃合同，一般這個合理期限是一個月，具體根據(jù)租賃房屋使用的目的不同，可以適當(dāng)延長這個合理期限。

需要根據(jù)情況而定。解除租賃合同時，如果承租人是過錯方的話，需要承擔(dān)責(zé)任賠償，租金就有可能不能退還。如果出租人是過錯方的話，剩余的租金是可以退還了，并且還要承擔(dān)違約責(zé)任，提供相應(yīng)的賠償。

擅自轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)解除租賃關(guān)系。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租

出租人或者承租人可以解除融資租賃合同。主要在出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷，且未能重新訂立買賣合同；租賃物因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因毀損、滅失，且不能修復(fù)或者沒有替代物；因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實現(xiàn)的三

房屋租賃合同承租人有解除權(quán)。承租人與出租人協(xié)商一致，可以解除房屋租賃合同；出租人違約，租賃合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后，承租人可以行使解除權(quán)主動解除房屋租賃合同。

出租人與承租人是可以解除租賃合同的，但還需要滿足以下情形： 1、出租人與承租人協(xié)商一致的； 2、解除合同的事由發(fā)生時； 3、因不可抗力導(dǎo)致合同根本目的無法實現(xiàn)，或當(dāng)事人根本違約的； 4、其他情形。

租賃合同約定的租賃期限不明確的，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以在合同期限內(nèi)解除租賃合同，解除租賃合同不需要賠償。但若合同因違法解除，且造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)就違約行為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

不定期租賃合同解除后一般不需要賠償。對于不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。根據(jù)法律規(guī)定，不定期租賃合同解除后當(dāng)事人無需承擔(dān)違約責(zé)任，不需要賠償。

仍然有效。