共同共有房屋與按份共有房屋的區(qū)別
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房屋的按份共有和共同共有都是對同一房屋共同擁有所有權的形式，但二者卻存在著差異：共同共有是基于共同關系而存在的，如家庭、夫妻等關系存在為共同共有的必要條件。而按份共有只需要按照共有人的意志發(fā)生即可。因此，二者的不同更多的表現(xiàn)為享受的權利范圍不同。共同共有中，共有房屋是不分份額的，只有共同關系存在就不能劃分共有的房產份額，只有在共有關系終止時，才能進行劃分。例如A、B是夫妻，二者在夫妻關系存續(xù)期間共同購買的房屋不能分割哪一部分是誰的。如果兩人離婚，可依法分割。而按份共有則按照各自份額享有權利，如A、B按份共有一套房屋并約定每個人有一半份額，則每個人擁有50%的權利，不因其他因素而發(fā)生變化。
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房屋共有是指某一房屋屬于兩個以上的主體所有。共同共有是基于共同關系而存在的，而按份共有只需要按照共有人的意志發(fā)生即可。因此，二者的不同主要表現(xiàn)為享受的權利范圍不同。
1.二者成立的原因不同：共同共有的成立，須以存在共同關系為前提，按份共有則沒有此限制，因此，按份共有人之間不存在共有人的結合關系，而共同共有人則存在這種關系。 2.享有的權利不同：在按份共有中，共有人對應有部分享有所有權，共有人之間的彼此限制相對較小。在共同共有中，共有人的權利及于共有物的全部，并不是按照應有部分享有所有權，因此原則上應得到全體共有人的同意后，方可行使對共有物的使用、收益等權利。 3.分割的限制不同：在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契約約定不能分割的之外，隨時可要求分割共有物。在共同共有關系中，各共有人則不得請求分割共有物。 4.對共有物的管理不同：在按份共有中，共有人除另有約定之外，對共有物的改良行為需獲得共有人過半數同意或其應有部分合計過半數的共有人同意，而對共有物的一般保存行為和簡單的修繕，則可以單獨進行。 在共同共有中，除法律規(guī)定或當事人另有約定之外，對共有物的管理應獲得全體共有人的同意。 5.對應有部分的處分不同：在按份共有中，各共有人可自由處分其應有的部分；而共同共有中，則沒有應有部分的處分可言。 6.共有關系的存續(xù)期間不同：按份共有就其性質而言，共有人之間不存在婚姻家庭等共同關系，因此其共有關系具有短暫性。
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