在小區(qū)內(nèi)車輛被劃。業(yè)主又未交停車費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)是否要賠償
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商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成： (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。 (5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。 (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。 (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 (9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。 (10)聘請律師、會計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。 (11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。 (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。 (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。 另外的項(xiàng)目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留最終解釋權(quán)。
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能查找到損壞人的，由損壞人負(fù)責(zé)賠償。不能查找到損壞人的情況下，物業(yè)管理有過錯(cuò)的，要承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主車輛停放不規(guī)范或者對損壞的發(fā)生也有過錯(cuò)的，自己承擔(dān)一定的責(zé)任，相應(yīng)減輕物業(yè)的管理責(zé)任。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。對于公攤車位物業(yè)無權(quán)收取停車費(fèi)，若需要委托物業(yè)管理的，可業(yè)主委員代表與物業(yè)協(xié)商小區(qū)停車管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，約定到合同中從而避免高價(jià)收取停車費(fèi)。
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小區(qū)內(nèi)停車被劃物業(yè)是否有責(zé)任小區(qū)停車場內(nèi)停放的汽車被劃物業(yè)管理公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，關(guān)鍵在于物業(yè)管理服務(wù)合同對汽車管理行為的約定。如果雙方約定業(yè)主的汽車應(yīng)當(dāng)停放在指定位置，那么只要業(yè)主如約履行了將車輛放置指定地點(diǎn)的義務(wù)，保管合同就生效，物業(yè)管理公司應(yīng)該承擔(dān)保管責(zé)任
2022.04.06 390 -
未交物業(yè)費(fèi)被盜小區(qū)物管賠嗎沒交物業(yè)費(fèi)后,業(yè)主的自行車被盜時(shí),能不能要求物業(yè)公司賠償,要依據(jù)具體情況而定,如果物業(yè)公司有重大過失的,業(yè)主可以主張賠償。
2021.01.30 381 -
小區(qū)停車車被砸物業(yè)不收物業(yè)費(fèi)怎么辦小區(qū)住戶與物業(yè)公司之間存在《物業(yè)服務(wù)合同》，如果《物業(yè)服務(wù)合同》中對于車輛安全及管理進(jìn)行過約定，物業(yè)公司違反合同約定導(dǎo)致車輛被砸，按照法律相關(guān)規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如果《物業(yè)服務(wù)合同》中沒有約定，物業(yè)公司亦沒有向住戶收取車輛管理
2020.02.21 269
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未交物業(yè)費(fèi)被盜小區(qū)物管賠嗎
沒交物業(yè)費(fèi)后,業(yè)主的自行車被盜時(shí),能不能要求物業(yè)公司賠償,要依據(jù)具體情況而定,如果物業(yè)公司有重大過失的,業(yè)主可以主張賠償。
2021-12-15 15,340 -
小區(qū)業(yè)主在小區(qū)內(nèi)丟失物品，物業(yè)公司是否可以拒絕業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)？
1、物業(yè)侵權(quán)，應(yīng)該根據(jù)具體情況追究侵權(quán)責(zé)任，而不是拒交物業(yè)費(fèi)。對于物業(yè)的過錯(cuò)，可以起訴物業(yè)違約。2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)
2022-03-06 15,340 -
小區(qū)停車位需要物業(yè)費(fèi)嗎
車庫可以收物業(yè)管理費(fèi)。如雙方在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)有明確約定，應(yīng)按約定履行。如果合同中沒有明確約定，根據(jù)民法權(quán)利義務(wù)平等的原則，業(yè)主享有地下停車位的所有權(quán)，享受物業(yè)公司提供的服務(wù)，需要支付相關(guān)費(fèi)用。
2021-11-15 15,340 -
不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)管理公司就停電給業(yè)主停電電是否合法，拒交物業(yè)費(fèi)的
物業(yè)公司是提供物業(yè)服務(wù)的，而供水供電是供電和供水部門的職責(zé)，物業(yè)公司利用工作之便采取這種行為，肯定是不對的。如果直接停水停電的話，物業(yè)公司是有錯(cuò)的，因?yàn)樽鳛槲飿I(yè)公司是要以維護(hù)小區(qū)和諧為原則，可以通過業(yè)
2022-03-22 15,340
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01:20
不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，如果有任意一方違約的，都需要承擔(dān)合同所違約的責(zé)任。 如果是因業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)無權(quán)采取停水或者停電的方式；因?yàn)闃I(yè)主是與供
8,322 2022.04.17 -
01:01
2021年民法典物業(yè)停車費(fèi)2021年民法典物業(yè)停車費(fèi)規(guī)定如下：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。此部分車位業(yè)主不需要繳納停車費(fèi)，如用于出租的收益也歸業(yè)主所有。因?yàn)樾^(qū)內(nèi)物業(yè)收取的停車費(fèi)性質(zhì)是保管費(fèi)，業(yè)主擁有所有權(quán)和物業(yè)收取保管費(fèi)并不矛盾
10,793 2022.04.12
