房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議： 甲方（委托方）：【】房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方（受托方）： 1、甲方——【】房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由【】公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了【】房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)。 2、項目概況：【】房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約【】畝，建設(shè)用地面積約【】畝，代征地面積約【】畝，容積率約【】。 3、根據(jù)乙方與【】公司于【】年【】月【】日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中地約定：乙方應協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得【】房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進行招投標（掛牌），乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得【】房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。 4、甲方經(jīng)公司董事會決定，將開發(fā)【】房地產(chǎn)項目的所有政府批準文件及征地手續(xù)，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委托乙方進行辦理。 經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行： 第1條委托事項 1.1授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)【】房地產(chǎn)項目的所有政 府文件的批復及項目征地、農(nóng)民的安置補償、拆遷等事宜。 第2條委托費用 2.1甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補。 2.2第1條1.1款委托事項，即【】房地產(chǎn)項目的委托費用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝【】萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝【】萬元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委托費用共計【】萬元人民幣。 2.3甲方支付的【】房地產(chǎn)項目的委托費用，包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。 2.4除上述所列費用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費、建安成本、管理費用等，由甲方——【】房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔。 第3條委托時間 3.1開始時間：甲方原股東【】向【】轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。 3.2完成時間：在【】年【】月【】日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項。 第4條付款時間 4.1【】房地產(chǎn)項目的委托費用，由甲方按照實際征地交款（不包括土地出讓金）的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間、用途填寫清楚，甲方應按照急款急用、不影響項目開發(fā)進度的原則及時審核、及時支付。 第5條委托溢價 5.1經(jīng)甲方財務核算，若【】房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過【】萬元（不含【】萬元）時，甲方應在財務報告出具之日起【】日內(nèi)向乙方支付利潤的【】％。 5.2經(jīng)甲方財務核算，若【】房地產(chǎn)項目的利潤在【】萬元（含【】萬元）以下時，甲方應按向乙方支付實際利潤的【】%。 第6條違約責任 1本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應按委托費用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。 2甲方未按約定支付委托包干費用的，應每日按當期應付費用的萬分之三 向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應向乙方支付違約金【】萬元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。 3若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費用總額的5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的，應相應的免除乙方的違約責任。 4若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意由甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。 5由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門 認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。 第7條爭議的解決 7.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。 第8條其他 8.1本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力。 8.2本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與【】簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。 【】房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方：