根據(jù)我國房屋登記管理法規(guī)、公證法規(guī)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)登記管理部門所作的是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的最直接、最重要的憑據(jù)，只有產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)登記才可以產(chǎn)生對抗第三人的效力。地產(chǎn)人士提醒，從交易安全著想，消費(fèi)者最好是進(jìn)行有證交易，以免中途生變引來不必要的糾紛和麻煩。警惕“無證”房地產(chǎn)交易一位中介人士介紹，“無證”房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)大，一般愿意做有關(guān)交易的客人是看中特定樓盤的特定戶型，非買不可。他們會(huì)建議客戶一定要與業(yè)主簽訂協(xié)議并做公證，只交少量訂金，以防范交易風(fēng)險(xiǎn)。至于像三五成甚至七成的定金，風(fēng)險(xiǎn)很大。雖說業(yè)主收樓后就把房子交給客戶居住，客戶只有物業(yè)的使用權(quán)，而且這種使用權(quán)是沒有得到保護(hù)的。另一位中介人士表示，買一手樓簽認(rèn)購書并下定金，若還未簽約，有的開發(fā)商可以允許業(yè)主轉(zhuǎn)名。番禺市橋某新盤的業(yè)主下定金后想轉(zhuǎn)讓，就是屬于這種情形。另一種是業(yè)主已簽合同，但未有房產(chǎn)證就轉(zhuǎn)賣，這屬于預(yù)售契約的轉(zhuǎn)名，轉(zhuǎn)讓難度非常大。這位人士介紹說，按照法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在售房后的720天內(nèi)協(xié)助出證。一般來說，新盤兩年內(nèi)就可出證，有的新盤由于預(yù)售時(shí)間較早，收樓與出證相隔的時(shí)間很短。公證書對房地產(chǎn)交易的效力公證處出具的公證書，雖能證明房子的原戶主將房子賣給了你們，但是只在原戶主和你們之間發(fā)生法律效力，對之外的第三人沒有法律效力。試想，如果將來房子原戶主辦下房產(chǎn)證來，又同他人訂立協(xié)議將房子賣給他人，并且持房產(chǎn)證到房管局辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并換發(fā)第二個(gè)買主作為產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證，根據(jù)依照產(chǎn)權(quán)登記和房產(chǎn)證取得房屋產(chǎn)權(quán)的原則，你們將失去對房屋的所有權(quán)，只能回過頭來向原戶主要求賠償損失。所以，建議你們不要冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。