以誰(shuí)名義買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些
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即買(mǎi)房人的確定、賣(mài)房人的審查。確定好以誰(shuí)的名義買(mǎi)房，他可能涉及到將來(lái)過(guò)戶、繼承等問(wèn)題同時(shí)，注意輕易不要以他人名義買(mǎi)房，由此引發(fā)糾紛的情況很多，賣(mài)房人應(yīng)是開(kāi)發(fā)商，少數(shù)例外。 1、購(gòu)房者應(yīng)要求其提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，查看是否通過(guò)了最新年檢，貼有年檢標(biāo)記，經(jīng)營(yíng)范圍中有無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售內(nèi)容，如沒(méi)有相應(yīng)資質(zhì)，將導(dǎo)致開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售行為違法，這樣的房產(chǎn)買(mǎi)不得。 2、售樓廣告很多購(gòu)房訴訟是因廣告宣傳而起，在對(duì)樓盤(pán)的宣傳中，開(kāi)發(fā)商過(guò)多使用溢美之詞已形成一股潮流，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)的規(guī)劃環(huán)境、價(jià)位等極力進(jìn)行包裝，而直接面對(duì)購(gòu)房客戶的售樓人員更是利用樓宇沙盤(pán)模型大做文章。 3、讓購(gòu)房者覺(jué)得買(mǎi)到了便宜，優(yōu)美的環(huán)境、低廉的價(jià)位并能享受到開(kāi)發(fā)商無(wú)微不至的人文關(guān)懷，實(shí)際上，一旦購(gòu)房者拿到鑰匙踏進(jìn)自己的房屋，往往發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商描述的各種美好景象與現(xiàn)實(shí)相距甚遠(yuǎn)，于是產(chǎn)生一系列糾紛，在無(wú)法協(xié)商一致的情況下，只好訴至法院討說(shuō)法。 4、為了避免不必要的麻煩，購(gòu)房人最好在簽訂合同時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫(xiě)入雙方協(xié)議中，或要求作為合同附件，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以此約束開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)廣告內(nèi)容。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
借名買(mǎi)房出資人所面臨的風(fēng)險(xiǎn)： 1、如果借名購(gòu)房后，權(quán)利登記人反悔，即使當(dāng)事人留有足夠充分的證據(jù)證明借名購(gòu)房的事實(shí)存在，也為其自身帶來(lái)許多不必要的麻煩，更有甚者如無(wú)法證明借名購(gòu)房事實(shí)的存在，沒(méi)有付款證明、購(gòu)房發(fā)票等書(shū)面證據(jù)材料，出資人自身權(quán)利得不到保障，導(dǎo)致錢(qián)房?jī)煽铡?2、如果所購(gòu)房屋為保障性住房，出資人實(shí)際上并不符合購(gòu)房人的條件，即使登記權(quán)利人認(rèn)可借名買(mǎi)房事實(shí)，出資人也不可能取得該房屋的所有權(quán)。
在借名買(mǎi)房中，出資人的風(fēng)險(xiǎn)有：他人擅自將房屋出賣(mài)：他人因個(gè)人法律問(wèn)題被法院查封房產(chǎn)；他人將房產(chǎn)設(shè)置抵押權(quán)；他人離婚，房產(chǎn)作為其夫妻共同財(cái)產(chǎn)被分割；他人死亡，房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被劃分繼承；雙方之間無(wú)書(shū)面協(xié)議，房?jī)r(jià)暴漲后，出資可能被認(rèn)定為債權(quán)，出資人無(wú)法取得房產(chǎn)。
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何為借名買(mǎi)房借他人名義買(mǎi)房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)借名買(mǎi)房，是指當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益。 借名買(mǎi)房是借名人與登記人之間的一種合同。實(shí)踐中根據(jù)所買(mǎi)房屋的性質(zhì)，會(huì)存在不同風(fēng)險(xiǎn)。 借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有： 1.借名購(gòu)房合同被確認(rèn)無(wú)效; 2.
2021.02.26 162 -
借他人名義買(mǎi)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)借他人名義買(mǎi)房存在的風(fēng)險(xiǎn)： 一、名義產(chǎn)權(quán)人反悔； 二、銀行貸款合同提前解除； 三、名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛； 四、名義產(chǎn)權(quán)人私下賣(mài)房； 五、借名買(mǎi)房合同無(wú)效； 六、過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)。
2020.12.21 145 -
用別人的名義購(gòu)買(mǎi)房屋有哪些風(fēng)險(xiǎn)用別人的名義購(gòu)買(mǎi)房屋的風(fēng)險(xiǎn)有：1.名義產(chǎn)權(quán)人反悔;2.銀行貸款合同提前解除;3.名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛;4.名義產(chǎn)權(quán)人私下賣(mài)房;5.借名買(mǎi)房合同無(wú)效;6.過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)。
2021.03.08 176
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以誰(shuí)名義買(mǎi)房，會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)
即買(mǎi)房人的確定、賣(mài)房人的審查。確定好以誰(shuí)的名義買(mǎi)房，他可能涉及到將來(lái)過(guò)戶、繼承等問(wèn)題同時(shí)，注意輕易不要以他人名義買(mǎi)房，由此引發(fā)糾紛的情況很多，賣(mài)房人應(yīng)是開(kāi)發(fā)商，少數(shù)例外。 1、購(gòu)房者應(yīng)要求其提供營(yíng)業(yè)執(zhí)
2022-04-11 15,340 -
以誰(shuí)名義買(mǎi)房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)
即買(mǎi)房人的確定、賣(mài)房人的審查。確定好以誰(shuí)的名義買(mǎi)房，他可能涉及到將來(lái)過(guò)戶、繼承等問(wèn)題同時(shí)，注意輕易不要以他人名義買(mǎi)房，由此引發(fā)糾紛的情況很多，賣(mài)房人應(yīng)是開(kāi)發(fā)商，少數(shù)例外。 1、購(gòu)房者應(yīng)要求其提供營(yíng)業(yè)執(zhí)
2022-04-10 15,340 -
以誰(shuí)的名義買(mǎi)房子會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)
即買(mǎi)房人的確定、賣(mài)房人的審查。確定好以誰(shuí)的名義買(mǎi)房，他可能涉及到將來(lái)過(guò)戶、繼承等問(wèn)題同時(shí)，注意輕易不要以他人名義買(mǎi)房，由此引發(fā)糾紛的情況很多，賣(mài)房人應(yīng)是開(kāi)發(fā)商，少數(shù)例外。 1、購(gòu)房者應(yīng)要求其提供營(yíng)業(yè)執(zhí)
2022-04-11 15,340 -
用他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋有什么風(fēng)險(xiǎn)？借用他人名義買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
在近期的法律咨詢中，有很多人咨詢是否可以借用他人名義買(mǎi)房。借用他人名義買(mǎi)房，很容易產(chǎn)生法律糾紛，主要存在以下風(fēng)險(xiǎn)：1，如果名義產(chǎn)權(quán)人事后不承認(rèn)，真正出資購(gòu)房人又不能證明雙方之間有委托代理關(guān)系和自己真正
2022-01-24 15,340
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隱名股東風(fēng)險(xiǎn)有哪些隱名股東主要有以下幾大風(fēng)險(xiǎn)：第一，隱名股東不具有公司股東的身份而無(wú)法親自行使公司股東的權(quán)利，比如投票表決權(quán)等；第二，隱名股東所擁有的權(quán)利無(wú)法對(duì)抗善意第三人，而顯名股東登記于公司文件中，可以對(duì)股權(quán)進(jìn)行處分或者濫用股東權(quán)利，因此隱名股東的權(quán)益可
2,636 2021.04.25 -
01:23
借名買(mǎi)房存在的風(fēng)險(xiǎn)借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無(wú)法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購(gòu)房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18 -
01:17
隱名股東的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些隱名股東，就是投資人使用別人的名義持有而自身享有權(quán)利的公司股份，隱名股東因?yàn)榉N種原因沒(méi)辦法確認(rèn)其顯名股東的身份，實(shí)際上，其承擔(dān)對(duì)公司的投資責(zé)任。 雖然我國(guó)法律沒(méi)有禁止隱名股東，但是隱名股東存在明顯的法律風(fēng)險(xiǎn)，如下： 法律不保護(hù)其投資利益；
843 2022.04.17
