借名買房買房合同有效嗎
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如果您借名購(gòu)買了商品房，合同原則上是有效的，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，此時(shí)，實(shí)際出資人有權(quán)要求登記購(gòu)房人將所購(gòu)房屋過(guò)戶到自己名下，如果對(duì)方執(zhí)意不過(guò)戶的，您可以向人民法院提起訴訟要求對(duì)方過(guò)戶。需要注意的是，如果您借名購(gòu)買的是經(jīng)濟(jì)適用房，則您與登記購(gòu)房人的合同可能會(huì)被認(rèn)定無(wú)效，此時(shí)會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。、第條、第條，有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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“借名買房”，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人。當(dāng)事人之間簽訂的關(guān)于借名買房的約定，只要不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，即屬有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)約定履行。但是，如果雙方通過(guò)協(xié)議方式，使得沒(méi)有資格的購(gòu)房人購(gòu)買了限制購(gòu)買的房屋或政策性保障住房，勢(shì)必會(huì)侵害到其他廣大符合購(gòu)房資格購(gòu)房人的權(quán)益，由此帶來(lái)的后果也極有可能是合同無(wú)效。
出借人與借名人之間依據(jù)自己的真實(shí)意思表示簽訂的關(guān)于借名買房的合同，應(yīng)認(rèn)定有效。但若是購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房或者是為了規(guī)避國(guó)家相關(guān)房產(chǎn)政策和法規(guī)的，屬于《民法典》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無(wú)效合同情形，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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借名買房合同有效嗎?借名買房合同在具備下列條件的情形下有效：當(dāng)事人均具有相應(yīng)的民事行為能力；買賣房屋的意思表示真實(shí)；買賣合同的條款不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.02.07 106 -
借名買房合同有效力嗎“借名買房”，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人。 當(dāng)事人之間簽訂的關(guān)于借名買房的約定，只要不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，即屬有效，
2021.01.01 169 -
借名買房的合同有效嗎“借名買房”，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人。當(dāng)事人之間簽訂的關(guān)于借名買房的約定，只要不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，即屬有效，當(dāng)
2021.01.27 157
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借名買房合同有效嗎，借名買房合同效力
如果您借名購(gòu)買了商品房，合同原則上是有效的，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，此時(shí)，實(shí)際出資人有權(quán)要求登記購(gòu)房人將所購(gòu)房屋過(guò)戶到自己名下，如果對(duì)方執(zhí)意不過(guò)戶的，您可以向人民法院提起訴訟要求對(duì)方過(guò)戶。需要注意
2022-04-14 15,340 -
買房借名買房合同有效嗎
借名協(xié)議有沒(méi)有效，這個(gè)要以下來(lái)看，首先法律上它沒(méi)有明確規(guī)定不能夠借名買房。因此在一般的情況下，借名買房是可以的。但是由于房屋它是一個(gè)特殊的商品，他常常存在一個(gè)政策上的限購(gòu)的規(guī)定，如果這個(gè)借名人本來(lái)沒(méi)有
2022-09-04 15,340 -
借名買房合同有效嗎，借名買房合同有效條件有哪些
借款合同的有效性認(rèn)定為：自愿真實(shí)，不違反國(guó)家法律法規(guī)和社會(huì)公共利益的認(rèn)定為有效。依法建立的借款合同自成立以來(lái)生效，但由于實(shí)際投資者與產(chǎn)權(quán)登記人不一致，實(shí)際投資者只對(duì)房屋享有債權(quán)，不具有物權(quán)效力。
2021-12-20 15,340 -
借名買房合同有效嗎？房屋買賣合同有效嗎？
借名購(gòu)房合同被確認(rèn)無(wú)效。在借名購(gòu)房合同效力的認(rèn)定問(wèn)題上，保障性住房和普通商品房的結(jié)果截然不同。2010年12月北京市高級(jí)人民法院印發(fā)的《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第15條
2022-10-18 15,340
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00:52
代替簽名房屋買賣合同有效嗎如果代理人代簽的房屋買賣合同是被代理人委托簽署，或者是被代理人追認(rèn)的合同，該合同有法律效力。除此之外，如果代理人沒(méi)有代理權(quán)，但是善意第三人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)的，該代簽的房屋買賣合同，也有法律效力。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相
1,207 2022.04.17 -
01:37
什么是借名買房借名買房，一般是針對(duì)自買房限購(gòu)政策施行之后，部分有購(gòu)房需求的人失去了原有條件的購(gòu)房資格，即使可以簽房屋買賣合同，卻無(wú)法在房產(chǎn)中心進(jìn)行交易過(guò)戶的，在此情況下，個(gè)別購(gòu)房者會(huì)采用了借名買房的方式，即用父母、子女或者其他人的名義進(jìn)行購(gòu)房，但購(gòu)房款項(xiàng)
775 2022.04.17 -
01:09
借名買房如何處理一般來(lái)說(shuō)，借名買房所訂立的合同是有效的。只要具備了合同有效的幾個(gè)要件，即同時(shí)具備《民法典》第一百四十三條規(guī)定的民事法律行為有效的以下條件：1、簽訂合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、簽訂借名買房協(xié)議的當(dāng)事雙方意思表示是真實(shí)的；3、合同雙
1,381 2022.04.17
