1、產(chǎn)權(quán)登記在出賣人一人名下。夫妻雙方將房屋登記在一方名下的比比皆是，而在房屋買賣中，未登記的共有人往往以出賣人未經(jīng)其同意私自出售房屋為由，要求確認房屋買賣合同無效。 針對對于這種情形，個人認為只要買受人與出賣人之間不存在惡意串通損害出賣人配偶的利益，一般應(yīng)認定合同有效。 理由如下：法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記，即物權(quán)公示原則。對于不動產(chǎn)物權(quán)而言，公示方式就是不動產(chǎn)登記。 當權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示原則，善意的買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認定為有效。 2、產(chǎn)權(quán)人登記在夫妻雙方名下。現(xiàn)實生活中，大多數(shù)房屋產(chǎn)權(quán)都是登記在夫妻雙方名下，當夫妻中的一方出售夫妻名下共有房產(chǎn)，又分為二種情形： 情形一：合同僅有夫或妻一方簽署，另外一方未簽署合同。在產(chǎn)權(quán)人登記為夫妻兩人的情形下，此時出售方當事人應(yīng)為兩人，而其中的一人未簽字同意出售房屋，針對這種情形： 基于物權(quán)的公示原則及部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在房屋產(chǎn)權(quán)人明確登記為兩人的情形下，即便買受人以合理的價格購買，此時買受人亦不能認為系善意購買人，而所簽署的合同由于另外一方權(quán)利人事后拒絕簽字同意的情況下，應(yīng)認定買賣合同無效。 情形二：合同僅有夫或妻一方簽署，并代理另一方簽署合同。當房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，在房屋買賣中，夫妻一方代另外一方簽字的情形非常多； 爭議亦最大，實踐中也常常遇到未簽字的一方拒絕承認授權(quán)夫或妻對外出售房屋，要求確認合同無效。 構(gòu)成表見代理，必須滿足以下三個要件： 一是行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后仍以被代理人名義訂立合同； 二是相對人相信或認為行為人具有代理權(quán)。 三是相對人主觀上善意且無過失。相對人不知道或者不應(yīng)知道無權(quán)代理人沒有代理權(quán)，且對這種不知道并不存在疏忽大意或者過失。

在房屋買賣合同的簽訂過程中，部分共有人未簽字但屬于依法簽訂的合同是有效的。如果受讓人符合善意取得的情形的，受讓人取得該房屋的所有權(quán)，其他共有人不能追回該房屋，但可以要求處分人賠償損失；如果受讓人不是善意取得的，則其他共有人可以追回該房屋。