房屋租賃合同注意事項
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一、房屋租賃合同的內(nèi)容和形式 依據(jù)我國《合同法》第二百一十五條:"租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。"租賃合同的租賃期限在6個月以上的,應(yīng)當采用書面形式;當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃;但承租人按照約定全部支付租金的,應(yīng)為定期租賃。租賃期限在6個月以下的,未采用書面形式的,應(yīng)為定期租賃。之所以區(qū)分定期租賃和不定期租賃是在于:在不定期租賃中,當事人享有隨時解除合同的權(quán)利,在解除前應(yīng)通知對方,此種情況下解除合同給對方造成損失的,原則上是不賠的,所以為了使雙方的利益都不受到損失,在簽租賃合同的時候要慎重對待。 二、租賃期間租賃物的孳息歸屬 三、對租賃物的改善或者增加設(shè)施的問題 四、承租人的優(yōu)先購買權(quán) 五、買賣不破租賃 六、續(xù)租的相關(guān)問題 依據(jù)《合同法》第236條的相關(guān)規(guī)定,續(xù)租可采用明示的方式,也可采用推定的方式,比如合同到期后,承租人繼續(xù)交付租金,出租人也并未提出異議,可推定續(xù)租,雙方出現(xiàn)租賃糾紛,依據(jù)原房屋租賃合同處理,但沉默不構(gòu)成續(xù)租的方式。
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合租房合同注意事項如下: 1、一切以書面為準,口頭承諾視為無效。 2、長租短租要寫明,轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。 3、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。 4、電話、寬帶易忽視,不使用要及時停機。 5、清點屋內(nèi)設(shè)施,有更改需雙方簽名確認。
簽訂房屋租賃合同時,應(yīng)注意以下問題:全面了解房屋位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備、房屋數(shù)量、房屋牢固程度等具體情況;了解出租人與房屋的關(guān)系,包括出租人是否為業(yè)主、是否為共有人、是否為共有人、是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否存在爭議等;簽訂房屋租賃合同并登記。
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房屋租賃合同的注意事項
簽訂房屋租賃合同時應(yīng)當注意以下事項:1、房屋租賃應(yīng)當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同;2、住房具體情況住房的具體位置;3、住房用途;4、租賃期限;5、房租及支付方式住房租金。
2021.01.22 262 -
房屋租賃注意事項
房屋租賃的注意事項如下: 1、承租方應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形; 2、承租方必須提供相應(yīng)的證明文件; 3、合同中明確雙方的權(quán)利與義務(wù);等等。
2021.01.21 283 -
簽訂房屋租賃合同注意事項
簽訂房屋租賃合同的注意事項如下: 1、房屋租賃應(yīng)當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則; 2、寫明住房的確切位置; 3、明確租賃期限;等等。
2021.03.03 258
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房屋租賃合同轉(zhuǎn)租注意事項
簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同需要注意以下內(nèi)容:第一,轉(zhuǎn)租人是否具有轉(zhuǎn)租權(quán)限,以及轉(zhuǎn)租人的身份證等信息,此種情況可以要求轉(zhuǎn)租人出示其與房東簽訂的書面租賃合同。第二,轉(zhuǎn)租的期限,轉(zhuǎn)租的期限是不能超過原租賃合同期限的;
2022-04-24 15,340 -
房屋租賃合同中轉(zhuǎn)租注意事項
簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同需要注意以下內(nèi)容:第一,轉(zhuǎn)租人是否具有轉(zhuǎn)租權(quán)限,以及轉(zhuǎn)租人的身份證等信息,此種情況可以要求轉(zhuǎn)租人出示其與房東簽訂的書面租賃合同。第二,轉(zhuǎn)租的期限,轉(zhuǎn)租的期限是不能超過原租賃合同期限的;
2022-04-16 15,340 -
房屋租賃合同注意事項房屋租賃合同怎么寫
房屋租賃合同簽訂要注意什么 1、合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況; 2、房屋租賃合同中應(yīng)寫明住房具體情況; 3、合同要寫明住房用途; 4、合同中要約定好租賃期限; 5、房租及支付方式;
2022-04-12 15,340 -
房屋租賃合同中注意事項
1,查看證件原件,確認歸屬。你需要做的是讓房東把房產(chǎn)證原件給你查看,確認他是具有這個房子的所有權(quán),最好讓他給你一份復(fù)印件,這樣才能更有保證。 2,明確租賃的時間和位置以及家具新舊程度。在簽租賃協(xié)議合同
2022-04-11 15,340
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租賃廠房合同注意事項租賃廠房合同應(yīng)當注意以下事項: 1、雙方當事人的情況,合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。 2、廠房具體情況。長房的具體位置,寫明廠房的確切位置,簡要說明廠房的配備設(shè)施和設(shè)備。廠房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,寫明這套廠房為何種產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)人
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