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房屋租賃合同注意事項

2019-07-13 23:16

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趙亞男律師

2019-07-13回復(fù)

一、房屋租賃合同的內(nèi)容和形式   依據(jù)我國《合同法》第二百一十五條:"租賃期限六個月以上的,應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。"租賃合同的租賃期限在6個月以上的,應(yīng)當采用書面形式;當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃;但承租人按照約定全部支付租金的,應(yīng)為定期租賃。租賃期限在6個月以下的,未采用書面形式的,應(yīng)為定期租賃。之所以區(qū)分定期租賃和不定期租賃是在于:在不定期租賃中,當事人享有隨時解除合同的權(quán)利,在解除前應(yīng)通知對方,此種情況下解除合同給對方造成損失的,原則上是不賠的,所以為了使雙方的利益都不受到損失,在簽租賃合同的時候要慎重對待。   二、租賃期間租賃物的孳息歸屬   三、對租賃物的改善或者增加設(shè)施的問題   四、承租人的優(yōu)先購買權(quán)   五、買賣不破租賃   六、續(xù)租的相關(guān)問題   依據(jù)《合同法》第236條的相關(guān)規(guī)定,續(xù)租可采用明示的方式,也可采用推定的方式,比如合同到期后,承租人繼續(xù)交付租金,出租人也并未提出異議,可推定續(xù)租,雙方出現(xiàn)租賃糾紛,依據(jù)原房屋租賃合同處理,但沉默不構(gòu)成續(xù)租的方式。

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

合租房合同注意事項如下: 1、一切以書面為準,口頭承諾視為無效。 2、長租短租要寫明,轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。 3、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。 4、電話、寬帶易忽視,不使用要及時停機。 5、清點屋內(nèi)設(shè)施,有更改需雙方簽名確認。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

簽訂房屋租賃合同時,應(yīng)注意以下問題:全面了解房屋位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備、房屋數(shù)量、房屋牢固程度等具體情況;了解出租人與房屋的關(guān)系,包括出租人是否為業(yè)主、是否為共有人、是否為共有人、是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否存在爭議等;簽訂房屋租賃合同并登記。

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