開發(fā)商未履行合同約定的義務以及業(yè)主負責嗎
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嚴格的說，沒有按照合同的約定履行義務就是違反約定，所以如果開發(fā)商符合交付條件而業(yè)主沒有按約去收房，業(yè)主就構成了違約。違約所要承擔的責任一方面要看法律的規(guī)定，另一方面則要看合同的約定。從法律層面上說，除另有約定外業(yè)主逾期收房，首先要承擔房屋毀損、滅失的風險，其次是物業(yè)管理費用。較高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由業(yè)主承擔;業(yè)主接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由業(yè)主承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！蓖瑫r按照相關物業(yè)管理的法律、法規(guī)，作為業(yè)主還要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關物業(yè)管理費用。從合同層面上說，業(yè)主的違約責任則要看商品房買賣合同對業(yè)主逾期收房是如何具體約定的。業(yè)主違約逾期收房的，將承擔該約定的違約責任。以上是關于業(yè)主未及時收房違約金需要交嗎的解答。
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在房屋買賣法律關系中，開發(fā)商應當履行如實告知義務，比如說，因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。如果開發(fā)商沒有履行提前告知義務的，開發(fā)商應當承擔違約責任，由此給買受人造成的損失由開發(fā)商承擔。
開發(fā)商不履行合同有兩種解約方式，即協(xié)商解約和法定解約。當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。
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未履行合同義務算違約嗎？合同無法履行不構成違約。合同無法履行是指義務人由于某種原因，事實上已不可能履行合同。履行不能使合同的目的客觀上無法實現(xiàn)，因而導致債務消滅或轉化為損害賠償之債，債權人無法請求繼續(xù)履行。
2021.04.27 177 -
不履行合同約定的義務和責任？不履行合同約定的責任和義務： 1、債務人承擔違約責任； 2、債權人有權要求債務人繼續(xù)履行債務； 3、債權人有權解除合同； 4、在雙務合同中，債務人表示拒絕履行后，不得以同時履行抗辯權作為抗辯。
2022.12.02 170 -
未按合同約定履行義務應承擔什么責任不履行合同，要承擔違約責任。 當事人一方不履行合同義務應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
2021.01.19 222
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未按照合同約定履行義務發(fā)生法律責任嗎
不按照合同約定履行義務應當承擔違約責任。 承擔違約責任的方式主要有：繼續(xù)履行、補救措施、損害賠償三種方式。 (一)繼續(xù)履行。繼續(xù)履行，又稱實際履行，是指債權人在債務人不履行合同義務時，可請求人民法院或
2023-06-05 15,340 -
開發(fā)商不履行合同是誰負責
開發(fā)商不履行合同，違約怎么辦？ 1、如果對方雖然違約，但不是蠻不講理，態(tài)度也不是極為蠻橫，有協(xié)商的意愿，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。 對這種情況，建議和對方協(xié)商，從情理上把道理
2022-04-08 15,340 -
不履行合同約定義務后應負什么樣的責任
不履行合同約定的責任和義務是： 1、債權人有權解除合同。 2、債務人承擔違約責任。 3、債權人有權要求債務人繼續(xù)履行債務。 4、在雙務合同中，債務人表示拒絕履行后，不得以同時履行抗辯權作為抗辯。
2022-11-25 15,340 -
開發(fā)商違約后履行交房義務業(yè)主收房的流程是什么
開發(fā)商違約后履行交房義務業(yè)主收房的流程： 1、核驗業(yè)主材料 2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《
2022-05-07 15,340
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01:06
開發(fā)商違約業(yè)主可以集體起訴嗎依據(jù)我國法律規(guī)定，業(yè)主是不可以針對開發(fā)商違約行為進行集體訴訟的，集體訴訟制度暫未適用于物業(yè)合同糾紛中，但近年來我國在證券領域設立了集體訴訟制度。雖然在物業(yè)領域缺乏集體訴訟制度，但對于受侵害的業(yè)主們，可以業(yè)主委員會作為訴訟主體來解決糾紛，前提
4,488 2022.04.15 -
01:04
未履行合同的違約責任有哪些根據(jù)我國合同法的相關規(guī)定，未履行合同的違約責任有以下五個方面： 1、繼續(xù)履行。即雙方當事人簽訂合同后，一方當事人不履行合同，構成違約，另一方當事人可以依法要求對方承擔繼續(xù)履行合同債務的違約責任； 2、采取補救措施。雙方當事人鑒定合同后，一方
813 2022.04.15 -
01:17
未履行或未全面履行出資義務的股權可以轉讓嗎未履行或未全面履行出資義務的股權，也可以進行轉讓。這種轉讓并不會免除股東的出資，而是在公司股權轉讓的同時，原股東的出資義務也轉讓給了新股東。新股東在受讓股權后，應當按照公司章程的要求，全面履行出資義務。 未履行或未全面履行出資義務的股權，在
1,483 2022.04.17
