一、對一房二賣糾紛，實(shí)務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理： 1．在一房二賣中，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對后一個(gè)購房者履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。 在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。根據(jù)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸他人所有，開發(fā)商對前一個(gè)購房者實(shí)際履行已不能，在該種情形下，前一個(gè)購房者不能強(qiáng)制履行購房合同。此時(shí)，合同上的債務(wù)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)。 2．在一房二賣中，出賣人將房屋售與前一個(gè)購房者簽訂合同并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與他人就同一房屋簽訂買賣合同。 由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，開發(fā)商已非房屋所有權(quán)人。不屬于出賣人所有且出賣人無處分權(quán)的物，不構(gòu)成買賣合同的標(biāo)的物。換言之，法律不承認(rèn)出賣他人之物的合同的效力。 3．在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。 如果兩個(gè)買賣合同都沒有辦理過戶，法院會(huì)區(qū)別不同情況，予以合理的處理。 二、如何防止一房二賣 1、買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易； 2、購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證； 3、購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。

1.對房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查購房者在買房之前應(yīng)該先對該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。 2.謹(jǐn)慎簽訂購房合同在簽訂二手房購房合同時(shí),購房者應(yīng)盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定 3.一定要及時(shí)網(wǎng)簽通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。 4.視情況約定(高額)違約金。