1、物業(yè)收取的停車費(fèi)主要用于：經(jīng)營(yíng)成本、酬金和利潤(rùn)； 2、如果停車位屬于全體業(yè)主所有；則收取的停車費(fèi)中還有部分利潤(rùn)應(yīng)該歸全體業(yè)主所有（實(shí)際中，物業(yè)公司經(jīng)常對(duì)外公布，停車費(fèi)主要用于彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)的不足）； 3、關(guān)于停車費(fèi)的收益是不是屬于全體業(yè)主：小區(qū)車位是否屬全體業(yè)主共有，關(guān)鍵在于該車位是否攤?cè)牍媒ㄖ娣e。如車位面積不計(jì)入總建筑面積，又系獨(dú)立單元，不屬公共使用空間，無法判定屬業(yè)主共用，因此，針對(duì)業(yè)委會(huì)要求確認(rèn)車庫(kù)權(quán)屬歸業(yè)主共有的請(qǐng)求，沒有依據(jù)，法院不予支持?！段餀?quán)法》出臺(tái)后地面停車費(fèi)不能簡(jiǎn)單地歸業(yè)主，特別是經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住宅小區(qū)。直接收益歸業(yè)主，不符合質(zhì)價(jià)相符的原則，物業(yè)公司入不敷出。

應(yīng)該先判斷停車位的歸屬問題，結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和購(gòu)房合同或停車租售合同來確定車位的歸屬。 1.、地面停車位歸屬：地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。 2、地下停車位：專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商有權(quán)對(duì)該類停車位進(jìn)行銷售和出租。 3.、首層架空停車位、首層架空停車位是指建筑物地面上的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。 4、獨(dú)立車庫(kù)這里的車庫(kù)不等同于車位，屬于獨(dú)立的建筑物，歸開發(fā)商所有。