1、房產(chǎn)證丟了的房子能賣(mài)。但要到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理查詢，由房屋登記機(jī)構(gòu)出具房屋產(chǎn)權(quán)證明，在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w上刊登公告，一個(gè)月后無(wú)異議或者異議不成立，可以到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理補(bǔ)證，從而即可辦理房屋轉(zhuǎn)移登記程序。辦理補(bǔ)證和轉(zhuǎn)移登記這兩個(gè)程序可以同時(shí)完成。 2、房產(chǎn)證丟了，房子一樣可以賣(mài)，需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證，房屋權(quán)利人房管局，填寫(xiě)房產(chǎn)證遺失聲明；房屋權(quán)利人到房產(chǎn)檔案館查檔，繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房地局發(fā)出臨時(shí)收據(jù)，對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核；房屋權(quán)利人在報(bào)上刊登權(quán)屬證書(shū)遺失聲明，待遺失聲明見(jiàn)報(bào)后，房屋權(quán)利人持報(bào)刊和臨時(shí)收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人，一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有異議者，即可向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈；6個(gè)月后，房管部門(mén)發(fā)布房屋所有權(quán)證書(shū)作廢公告；房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙等資料到市房產(chǎn)交易管理處遺失登記發(fā)證手續(xù)；若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，房屋權(quán)利人將收到領(lǐng)證通知，憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證即可。

房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子還不能賣(mài)，因?yàn)檫@些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。