侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房屋買(mǎi)賣合同是否有效？
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侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效。 房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣無(wú)效。
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侵害優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的買(mǎi)賣合同有效，雖然承租人可以要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，但是這并不會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)賣合同無(wú)效。 出租人出賣租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，這就是承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
如果第三人在侵害優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的優(yōu)先權(quán)的情況下購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人有權(quán)主張?jiān)撡I(mǎi)賣關(guān)系無(wú)效。
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侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的買(mǎi)賣合同效力有哪些侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的買(mǎi)賣合同效力認(rèn)定問(wèn)題是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使期限在性質(zhì)上應(yīng)為除斥期間，超過(guò)該期間，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)消滅，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人不得再以行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由來(lái)否定出賣人和第三人之間已經(jīng)成立的買(mǎi)賣合同。但在該期間內(nèi)，出賣人負(fù)有止賣義務(wù)。如果第三人在侵害
2021.02.20 145 -
侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的買(mǎi)賣合同有哪些侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的買(mǎi)賣合同的效力：如果符合顯失公平等可撤銷的情形的，在撤銷后買(mǎi)賣合同無(wú)效；如果符合行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益等無(wú)效的情形的，該買(mǎi)賣合同無(wú)效。
2021.01.11 134 -
侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的合同有效嗎?侵害優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的合同是否無(wú)效要看情況。如果侵害優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行為發(fā)生在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的除斥期間內(nèi)，則優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人有權(quán)主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效，但是善意購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)的，其購(gòu)買(mǎi)合同有效，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人只能要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
2021.03.15 264
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侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)房屋買(mǎi)賣合同是否有效
侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效。 房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所謂“同等條件”
2022-05-04 15,340 -
侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房屋買(mǎi)賣合同有效嗎
侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效。 房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所謂“同等條件”
2022-05-03 15,340 -
侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效？
侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效。 房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所謂“同等條件”
2022-04-21 15,340 -
侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的買(mǎi)賣合同是否無(wú)效
侵害第三人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的買(mǎi)賣合同并不當(dāng)然無(wú)效。在合同履行過(guò)程中，由于第三人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而導(dǎo)致買(mǎi)賣合同無(wú)法履行的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中
2022-06-04 15,340
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01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:30
集體土地房屋買(mǎi)賣合同是否有效集體土地房屋買(mǎi)賣合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內(nèi)容以及合同的形式來(lái)作出分析。因?yàn)榧w土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進(jìn)行隨意買(mǎi)賣的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說(shuō)，可以與第三人簽訂集體土地
816 2022.07.12 -
00:56
安置房買(mǎi)賣合同是否有效安置房買(mǎi)賣合同有效。拆遷安置房可以買(mǎi)賣，買(mǎi)賣合同合法有效，只要是在國(guó)有土地上建設(shè)的，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買(mǎi)賣，如果還沒(méi)有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買(mǎi)賣，買(mǎi)賣合同合法有效，只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。買(mǎi)賣合同只要符合一般買(mǎi)賣合
609 2022.12.27
