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二手房買賣稅費怎么算

2022-06-07 08:45

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2022-06-07回復(fù)

1、稅替代營業(yè)稅后,個人購買不足兩年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納稅;個人將購買兩年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征稅。而且即便稅率相同,由于稅計算方法不同,計稅依據(jù)需轉(zhuǎn)化為不含稅價,實際稅負(fù)還會更低。2、賣房人應(yīng)繳納稅費。印花稅:房款的0.05%;交易費:3元/平方米;營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);個人所得稅房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。3、買房人應(yīng)繳納稅費。契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);印花稅:房款的0.05%印花稅怎么算;交易費:3元/平方米;測繪費:1.36元/平方米;權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。

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廣東律參律師事務(wù)所

1、契稅(買方支付) 2、營業(yè)稅(買方支付) 3、個稅(買方支付) 4、印花稅(買賣雙方各0.05%) 5、土地增值稅 6、登記費 7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費 8、傭金 9、貼花:5元/套

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

二手房買賣的稅費計算如下:1、營業(yè)稅,購買不超過兩年的普通住宅,營業(yè)稅收取房屋總價的百分之五點六,購買超過兩年的普通住宅,不用征收營業(yè)稅;2、個人所得稅,一般按照總房款的1%計算;3、契稅,主要買賣的商品房的面積有關(guān)。

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