存在法定情形之一的，買房人可以行使法定解除權(quán)，要求退房： 1、購房合同被依法確認無效后，買受人有權(quán)退房。 2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。 3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。 4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。 5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房。 6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。 7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，買受人有權(quán)退房。 8、套型與圖紙設(shè)計不一致時，買受人有權(quán)退房。

根據(jù)合同法的規(guī)定，關(guān)于合同的解除有兩種情況，一種是約定解除，一種是法定解除。結(jié)合審判實踐，商品房買賣合同的解除之事概括起來主要有以下幾種： 1、根本違約 （1）合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。 （2）合同訂立后，出賣人又將該房屋出售給第三人。 （3）隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。 （4）隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。 （5）隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 （6）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。 2、遲延履行 （1）出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的。 （2）辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。 3、其他解除情形 面積誤差比絕對值超出3％；商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。