房產(chǎn)抵押合同注意事項
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一、房地產(chǎn)抵押合同訂立，應(yīng)該嚴(yán)格審查房產(chǎn)證的共有人一欄的內(nèi)容，如果房子有共有人，沒有共有人的同意，所有權(quán)人設(shè)定抵押是部分無效的； 二、抵押必須辦理抵押登記，否則是屬于效力待定的合同，不能對抗第三人，尤其是營業(yè)房借款人承諾辦理了房產(chǎn)證后，辦理抵押手續(xù)，但是，有時可能就忘記了，從而形成風(fēng)險。 三、抵押登記后，信用社應(yīng)該將產(chǎn)權(quán)證件歸還抵押人，保留它項權(quán)利證即可，信用社習(xí)慣的做法是保留房產(chǎn)證或者土地證，這種做法是沒有法理根據(jù)的。
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根據(jù)法律約定，以下房產(chǎn)不能抵押： 1、存在權(quán)屬爭議的; 2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的; 3、存在權(quán)利限制的房產(chǎn)，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)、私人建房等; 4、列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物; 5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn); 6、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限; 7、違章建筑物或臨時建筑物; 8、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。
在簽訂房屋抵押合同的時候，應(yīng)該明確以下幾個方面的內(nèi)容： 1、明確約定被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額。明確被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額，被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。 2、明確約定債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實際上就是貸款的期限。 3、明確約定抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。 4、明確約定抵押擔(dān)保的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實現(xiàn)抵押的費用。 5、明確約定抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。 6、確定違約責(zé)任及糾紛解決方式。注意一些格式條款等。
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簽訂房產(chǎn)抵押合同注意哪些事項簽訂房產(chǎn)抵押合同需要注意的事項分別有：注意被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；注意債務(wù)人履行債務(wù)的期限；注意擔(dān)保范圍；注意抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；法律規(guī)定或當(dāng)事約定的其他事項等。
2021.03.30 110 -
房產(chǎn)抵押借貸注意事項民間借貸抵押當(dāng)事人，在發(fā)生借款時，要充分考察借款人的信用，查實借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應(yīng)的抵押合同登記，領(lǐng)取他項權(quán)證。
2021.01.03 277 -
房產(chǎn)抵押登記注意事項根據(jù)法律約定，以下房產(chǎn)不能抵押： 1、存在權(quán)屬爭議的; 2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的; 3、存在權(quán)利限制的房產(chǎn)，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)、私人建房等; 4、列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑
2020.04.25 241
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房產(chǎn)抵押合同的注意事項
一、房地產(chǎn)抵押合同訂立，應(yīng)該嚴(yán)格審查房產(chǎn)證的共有人一欄的內(nèi)容，如果房子有共有人，沒有共有人的同意，所有權(quán)人設(shè)定抵押是部分無效的； 二、抵押必須辦理抵押登記，否則是屬于效力待定的合同，不能對抗第三人，尤
2022-03-24 15,340 -
房產(chǎn)抵押注意事項
一、用于抵押的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)，如果是購買的商品房尚未取得分戶權(quán)屬證書的，是不能辦理抵押的; 二、房屋抵押是抵押人對房屋權(quán)利處分的行為，抵押人應(yīng)當(dāng)是房子的所有權(quán)人，未經(jīng)過他人同意，是不
2022-10-13 15,340 -
房產(chǎn)抵押合同要注意什么事項
(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額。對于被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額有兩種選項，針對是否為自身債務(wù)擔(dān)?；蛘叩谌綄ζ鋫鶆?wù)擔(dān)保。如果是對于自身債務(wù)借款進行擔(dān)保應(yīng)當(dāng)填寫第一項并且將借款合同中的借款金額詳細(xì)填寫借款本金
2022-07-08 15,340 -
房產(chǎn)抵押合同注意事項有哪些
房產(chǎn)抵押合同有以下這些內(nèi)容： (一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所; (二)主債權(quán)的種類、數(shù)額; (三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等; (四)抵押房地產(chǎn)的價值;
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購房合同注意事項購房合同注意事項如下： 1、房屋是否符合出售條件。購房者應(yīng)當(dāng)查看房屋的不動產(chǎn)權(quán)證，并對該房屋進行查冊，確認(rèn)房屋不存在被司法查封或抵押的情況。如果房屋被抵押給銀行，則賣方應(yīng)當(dāng)具備贖樓能力，并及時辦理涂銷抵押登記手續(xù)。 2、賣方是否擁有完整的合
8,247 2022.04.17 -
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5,414 2022.04.15 -
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土地使用權(quán)抵押注意事項土地使用權(quán)抵押注意事項如下： 1、土地使用權(quán)必須在取得土地使用權(quán)證后才能辦理抵押。如果尚未繳納土地出讓金，或尚未辦理使用權(quán)證，則該土地使用權(quán)不能辦理抵押。 2、土地使用權(quán)的抵押必須有明確的書面約定。抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)就土地使用權(quán)抵押行為簽
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