夫妻離婚了,但房產(chǎn)證上還是共同財(cái)產(chǎn),一方向銀行抵押貸款該怎么辦
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指夫妻在婚姻存續(xù)期間，一方或雙方取得依法由夫妻雙方共同享有所有權(quán)的共有財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚時(shí)，所應(yīng)分割的財(cái)產(chǎn)僅僅是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其范圍為《婚姻法》第十七條所規(guī)定的屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，以及《婚姻法》第十九條中規(guī)定的夫妻以書面約定婚前財(cái)產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有的部分，即法定共同財(cái)產(chǎn)和約定的共同財(cái)產(chǎn)。《婚姻法》第十七條所規(guī)定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍為，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外：(一)工資、獎(jiǎng)金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(四)因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但婚姻法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”。這樣一來，幾乎兩人婚后的所有財(cái)產(chǎn)都應(yīng)該視為共同財(cái)產(chǎn)，在離婚的時(shí)候進(jìn)行平均分割。如果兩人收入差異不大，如此平分也沒有多大的問題，但如果兩人的收入差異過大，這樣的分割就非常容易產(chǎn)生糾紛。
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方抵押的解決方法具體如下：如果是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，另一方進(jìn)行抵押，那么不知情一方可以向法院提起訴訟，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。法院如果查明情況屬實(shí)，會(huì)將擅自抵押財(cái)產(chǎn)的一方，采取查封、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)等措施；如果一方知情并同意就可以進(jìn)行抵押。
一方想要用共同房產(chǎn)做抵押貸款，需要取得對(duì)方的同意。因?yàn)榉蚱迣?duì)共同財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)是平等的，如果要對(duì)重要財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理的，需雙方協(xié)商一致。共有房產(chǎn)在辦理抵押登記時(shí)，要出具共有人同意抵押的證明。如果一方在對(duì)方不同意或者不知情的情況下處分了共同房產(chǎn)，但是交易相對(duì)方是善意的，那么一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。
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住房抵押貸款算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?住房抵押貸款方式購買商品房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 對(duì)采取住房抵押貸款方式購買商品房未付清全部房價(jià)款的房屋屬于尚未取得所有權(quán)的房屋在離婚訴訟時(shí)不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
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2021.02.08 1,101 -
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2022-04-27 15,340 -
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