開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么辦房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦
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當(dāng)發(fā)生找不到開(kāi)發(fā)商的情況，可以去當(dāng)?shù)卣曳抗芫洲k理房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商只要沒(méi)有注銷，就可以找到的，協(xié)商不成，起訴解決。 法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證構(gòu)成違約，當(dāng)事人在商品房買賣合同中對(duì)逾期辦理房產(chǎn)證違約金作出明確約定的，可以按當(dāng)事人的約定進(jìn)行處理；當(dāng)事人之間對(duì)此未作約定或約定不明確的，可以按照已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)房產(chǎn)證的處理情況有兩種： 1、開(kāi)發(fā)商完成了項(xiàng)目驗(yàn)收后，取得了大產(chǎn)權(quán)即初始產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人需要憑借購(gòu)房證據(jù)材料到房管局繳納費(fèi)用后辦理產(chǎn)權(quán)證書； 2、還沒(méi)有完成房產(chǎn)交易，開(kāi)發(fā)商倒閉破產(chǎn)，這種情形只能通過(guò)后續(xù)新的地產(chǎn)公司或者物業(yè)管理公司接盤之來(lái)解決產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
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開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證該怎么辦首先就需要查看合同，看看合同中是否對(duì)房產(chǎn)證無(wú)法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對(duì)此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。合同沒(méi)有約定的，因開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括： (1)開(kāi)發(fā)商不給辦
2020.09.13 192 -
開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證該怎么辦？開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證購(gòu)房者可以發(fā)出書面催告與開(kāi)發(fā)商約定辦證最終期限，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行；達(dá)到合理期限仍未辦證的購(gòu)房者可以行使合同解除權(quán)進(jìn)行退房，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.04.10 172 -
開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么辦？開(kāi)發(fā)商不給房產(chǎn)證的處理辦法： 1、首先可以與開(kāi)發(fā)商逾期交房事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商； 2、協(xié)商不成則根據(jù)購(gòu)房合同關(guān)于逾期交房違約責(zé)任的規(guī)定要求開(kāi)放商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2021.04.10 177
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開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦
一、向法院起訴追究違約責(zé)任 開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日
2022-05-15 15,340 -
開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦？
開(kāi)發(fā)商辦不了房產(chǎn)證的違約責(zé)任 1、房產(chǎn)證辦理受阻的原因最為常見(jiàn)的原因是開(kāi)發(fā)商的失誤，包括建設(shè)工程證照不全、房屋銷售許可程序瑕疵、文件材料遞交失誤甚至開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不夠等問(wèn)題。由于此類問(wèn)題導(dǎo)致房管局不予辦理
2022-04-09 15,340 -
開(kāi)發(fā)商不交房，房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦
開(kāi)發(fā)商不交房不辦理房產(chǎn)證的，買受人可以發(fā)出書面催告，與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行；買受人可以行使終止合同的權(quán)利，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
2022-01-05 15,340 -
開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證該怎么辦？
開(kāi)發(fā)商不交房產(chǎn)證時(shí)購(gòu)房者可以先與其協(xié)商，要求其盡快履行義務(wù)，交付房產(chǎn)證，也可以申請(qǐng)調(diào)解，或起訴。開(kāi)發(fā)商不交房產(chǎn)證是嚴(yán)重的違約行為，開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人可以請(qǐng)求解除合同。
2022-05-23 15,340
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01:03
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開(kāi)發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開(kāi)發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會(huì)給買受人帶來(lái)重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國(guó)房
877 2022.04.17 -
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12315投訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證12315投訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過(guò)以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會(huì)檢查開(kāi)發(fā)商所蓋樓盤的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話，質(zhì)監(jiān)局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動(dòng)部門，如果開(kāi)發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動(dòng)局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商依法處理，
16,420 2022.04.12 -
01:07
開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開(kāi)發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開(kāi)發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開(kāi)發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11
