二手房交房時是否需要經(jīng)過中介辦理三方手續(xù)
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一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 四、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 五、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 六、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證 七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 八、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費。 辦理過戶手續(xù)和按揭貸款時，買賣雙方應按規(guī)定向房產中介公司交納一定數(shù)額的傭金，除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。
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二手房買賣雙方不是都要交中介費的，雙方可以協(xié)商確定由哪方承擔。二手房買賣中介費的價格一般為房屋成交價格的1%至2%，一般在中介過程完成后、簽訂購房合同時進行交付。
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二手房辦理過戶需要什么手續(xù)我國的不動產登記暫行條例實施細則對二手房的過戶作出了相關的規(guī)定。一般情況下，二手房的過戶手續(xù)流程是：當事人需要先把所需要提交的資料全部準備好，一般包含：契稅、印花稅、土地增值稅等稅費，接著到房管局辦過戶手續(xù)。通常要十五個工作日后，當事人就可
2021.08.26 511 -
辦理二手房過戶需要什么手續(xù)賣方需提供的證件： 1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)； 2、戶口本(夫妻雙方)，需夫妻雙方共同到場； 3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)； 4、配偶、共有人同意出售共有房屋的證明； 5、房屋產權證； 6、房屋產權證
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二手房過戶需要辦理哪些手續(xù)買賣二手房過戶需要的手續(xù)有： 1、買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。 3、買方找專業(yè)的評估公司對房產進行評估。 4、如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時
2021.04.17 218
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二手房要辦理過戶手續(xù)必須要經(jīng)過中介嗎
二手房過戶不一定要通過中介，雙方可以到不動產登記機構親自辦理。 《房屋登記辦法》 第十二條申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。 有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當
2022-03-30 15,340 -
二手房買賣需要經(jīng)過中介嗎
購買二手房可以不通過中介，中介也只是幫助買方認識賣方并簽訂合同辦理過戶手續(xù)的一個中間行業(yè)，如果買賣雙方認識的話可以不通過中介就辦理過戶手續(xù)。 1、辦理過戶手續(xù)流程如下： 2、買賣雙方簽訂買賣合同，約定
2022-04-12 15,340 -
買賣二手房需要經(jīng)過中介嗎？
二手房交易強制執(zhí)行需不需要找中介公司。對于二手住宅，考慮到住宅本身的價值很高，中介費由買方和賣方承擔，通過中介銷售的風險相對較低，所以大部分賣方保險都選擇通過中介銷售自己的住宅。在這種情況下，對買方來
2021-10-22 15,340 -
買賣二手房需要經(jīng)過中介嗎
買賣二手房并不是必須經(jīng)過中介。當事人可以根據(jù)自己的需要決定是否通過中介購買二手房。根據(jù)《民法典》第一百三十條的規(guī)定，民事主體按照自己的意愿依法行使民事權利，不受干涉。第一百三十一條規(guī)定，民事主體行使權
2022-06-05 15,340
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買賣二手房過戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過戶手續(xù)，第1步是要準備好申請過戶的材料。必須準備的材料包括了產權登記申請表，身份證，房產證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關材料到當?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請辦理。經(jīng)辦人在審核資料無誤后就會出具受理單，交由
3,845 2022.04.15 -
01:16
二手房過戶需要哪些手續(xù)和材料二手房過戶需要的手續(xù)和材料有： 1、雙方提供合法證件材料，包括雙方的身份證件、房屋所有權證書等； 2、雙方簽訂合同。雙方就房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產權辦理等情況達成一致，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房
1,860 2021.04.25 -
01:10
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2,770 2022.05.11
