開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證如何維權(quán)?
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根據(jù)《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定，開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計算方式是： 1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定; 2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形; 3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準支付違約金。以上就是對“開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證如何處理”“開發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么賠償”所作的解答。 總之，如果購房合同約定了開發(fā)商代購房者辦理房產(chǎn)證，那么開發(fā)商就應(yīng)當及時履行辦證義務(wù)，否則構(gòu)成違約責(zé)任。購房者因開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證而要求賠償時，賠償數(shù)額的計算方式根據(jù)情況的不同也是不同的。因此，購房者應(yīng)當選擇最有利于自己的賠償計算方式，但前提條件是必須證明自己符合 相關(guān)規(guī)定，比如購房者必須能證明自己的實際損失，否則可能只能按照銀行利率計算損失。
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開發(fā)商逾期辦證如果購房合同中有約定，需向購買者繳納違約金；違約金可以由買賣雙方在買賣合同中約定； 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
開發(fā)商逾期交房買方可以解除房屋買賣合同，并通過協(xié)商、訴訟等合法的方式來維權(quán)。房屋買賣合同構(gòu)成要件是：一方轉(zhuǎn)移所有權(quán)于另一方，另一方支付價款；合同的標的物為不動產(chǎn)，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移需辦理登記手續(xù)；具有書寫證明能力、意思表示真實；合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式。
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開發(fā)商逾期交房如何維權(quán)？開發(fā)商逾期交房業(yè)主的維權(quán)方式是：送達催告通知，要求開發(fā)商盡快交房，賠償超出日期的損失；催告后三個月仍未交房且不能給出正當理由的，可以解除合同，要求開發(fā)商退還已付房款及利息承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2021.04.09 162 -
開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證如何維權(quán)超過合同期限，不給辦理房產(chǎn)證，可先找房地產(chǎn)商進行協(xié)商處理，協(xié)商不成，買受人可以去人民法院進行起訴并要求賠償違約金，起訴后法院做出了開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的判決，房地產(chǎn)商應(yīng)當進行辦理，不進行辦理的可以申請法院強制執(zhí)行。建議可以委托專業(yè)的律師進行訴訟
2022.04.12 1,322 -
開發(fā)商逾期交房的如何維權(quán)開發(fā)商逾期交房的業(yè)主可以要求退房，而且可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.03.22 208
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開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證業(yè)主如何維權(quán)？
協(xié)商不成，到法院起訴，主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但您需要交納物業(yè)費 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的
2022-03-25 15,340 -
如何維權(quán)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證
超過合同期限，不給辦理房產(chǎn)證，可先找房地產(chǎn)商進行協(xié)商處理，協(xié)商不成，買受人可以去人民法院進行起訴并要求賠償違約金，起訴后法院做出了開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的判決，房地產(chǎn)商應(yīng)當進行辦理，不進行辦理的可以申請法院
2022-11-07 15,340 -
開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證如何維權(quán)
超過合同期限，不給辦理房產(chǎn)證，可先找房地產(chǎn)商進行協(xié)商處理，協(xié)商不成，買受人可以去人民法院進行起訴并要求賠償違約金，起訴后法院做出了開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的判決，房地產(chǎn)商應(yīng)當進行辦理，不進行辦理的可以申請法院
2022-10-12 15,340 -
開發(fā)商逾期不交房如何維權(quán)
按照合同履行，要求支付違約金，及時交付，協(xié)商不成及時起訴
2022-10-27 15,340
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01:04
開發(fā)商延期交房如何維權(quán)對于業(yè)主來說，遇到了開發(fā)商延期交房，那么可以通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。首先，看商品房合同之中對于延期交房的違約責(zé)任是否明確約定。如果有明確的約定，那么購房者可以按照約定來主張自己的權(quán)利。其次，可以和開發(fā)商進行協(xié)商溝通，要求開發(fā)商及時
543 2022.06.01 -
01:03
開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國房
877 2022.04.17 -
01:05
逾期交房如何維權(quán)買房對于一個家庭來說算得上是一件大事。買了房屋之后就等著交房，裝修，入住。但是實際生活中很多開發(fā)商遲遲不能夠交房。那么在這種情況下，購房者一定要先弄清楚逾期交房的原因。如果是由于開發(fā)商自身的原因，導(dǎo)致逾期交房的，那么購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)
1,222 2022.04.17
