1、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前 (1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)擬維修和更新、改造項(xiàng)目情況提出使用建議;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅由相關(guān)業(yè)主提出合理化使用建議; (2)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議; (3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施維修基金使用方案; (4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持相關(guān)材料,向所在地政府建設(shè)主管部門申請(qǐng)列支; (5)建設(shè)主管部門經(jīng)過審核同意后,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金通知; (6)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)到維修單位。 2、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后 (1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修基金使用方案,該方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、支出范圍、有可能發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等; (2)業(yè)主大會(huì)依法通過該維修基金使用方案; (3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案; (4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金; (5)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意并報(bào)建設(shè)主管部門備案;建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正; (6)業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知; (7)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

1、一般先由物業(yè)公司提出使用方案，然后經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)三分之二的業(yè)主同意；2、委托中介機(jī)構(gòu)對(duì)需要維護(hù)的公共設(shè)施進(jìn)行評(píng)估和核算；3、報(bào)業(yè)委會(huì)和有關(guān)部門同意，調(diào)用專項(xiàng)資金，由維修單位維修完后，支付給維修單位。