二手房沒(méi)有過(guò)戶協(xié)議是否有效？
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二手房不過(guò)戶只簽訂協(xié)議，其協(xié)議是有效的，但房產(chǎn)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)以房產(chǎn)過(guò)戶為準(zhǔn)，不過(guò)戶的房產(chǎn)很容易發(fā)生糾紛，而且，對(duì)于一些限制交易的房屋，即使制定的協(xié)議，也有可能不受法律保護(hù)。制定二手房交易協(xié)議，應(yīng)注意以下問(wèn)題：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。2、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
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二手房協(xié)議沒(méi)按手印，如果有當(dāng)事人的簽名或者蓋章，則是有效的，但是既沒(méi)有簽名、蓋章，也沒(méi)有按手印的，協(xié)議無(wú)效。 當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。
房屋買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶行為有效，但當(dāng)事人對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未進(jìn)行過(guò)戶屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
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二手車(chē)沒(méi)過(guò)戶只簽協(xié)議沒(méi)過(guò)戶過(guò)戶有效嗎賣(mài)車(chē)沒(méi)過(guò)戶有協(xié)議可以有效，車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)以交付的時(shí)候發(fā)生效力。但是二手車(chē)不辦過(guò)戶，只簽協(xié)議存在著法律風(fēng)險(xiǎn)。
2021.03.27 300 -
二手車(chē)沒(méi)過(guò)戶，只是簽了協(xié)議，協(xié)議有效嗎賣(mài)車(chē)沒(méi)過(guò)戶有協(xié)議可以有效，車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)以交付的時(shí)候發(fā)生效力。但是二手車(chē)不辦過(guò)戶，只簽協(xié)議存在著法律風(fēng)險(xiǎn)。
2021.01.20 630 -
二手房沒(méi)過(guò)戶雙方簽了協(xié)議有效嗎二手房沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方當(dāng)事人簽署了買(mǎi)賣(mài)合同且做了公證，那么這份協(xié)議是合法有效的。
2020.09.30 312
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沒(méi)有過(guò)戶的房屋購(gòu)房協(xié)議是否有效
一般情況下，簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方
2022-09-08 15,340 -
房屋過(guò)戶協(xié)議沒(méi)有房產(chǎn)證是否有效
具有法律效力的協(xié)議一般要滿足三個(gè)條件： 1，簽訂協(xié)議的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。 2，協(xié)議內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。 3，不違反法律和社會(huì)公共利益。因此，無(wú)論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買(mǎi)
2022-07-15 15,340 -
二手車(chē)沒(méi)過(guò)戶，只是簽了協(xié)議，協(xié)議有效嗎
二手車(chē)沒(méi)過(guò)戶只是簽了協(xié)議，滿足下列條件才有效：簽訂協(xié)議的當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；簽訂協(xié)議的當(dāng)事人意思表示真實(shí)；車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的內(nèi)容符合法律規(guī)定和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的形式符合法律
2022-05-15 15,340 -
二手房簽了沒(méi)過(guò)戶協(xié)議書(shū)還有效嗎
簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同是有法律效益的，但是需要辦理過(guò)戶產(chǎn)權(quán)才能轉(zhuǎn)移。在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛： 1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣(mài)房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記
2022-10-19 15,340
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01:02
租房口頭協(xié)議是否有效我國(guó)民法典第469條規(guī)定了，當(dāng)事人可以采取書(shū)面的形式，或者采取口頭的形式簽訂合同。而法律與行政法規(guī)明確要求需要采取書(shū)面形式的合同，必須通過(guò)書(shū)面的方式訂立。目前我國(guó)法律并沒(méi)有明確限制房屋租賃合同的訂立形式，實(shí)踐中也經(jīng)常出現(xiàn)雙方通過(guò)口頭的方式訂
688 2022.05.23 -
01:10
買(mǎi)房子不過(guò)戶只寫(xiě)協(xié)議有效嗎買(mǎi)房子不過(guò)戶只寫(xiě)協(xié)議的，也會(huì)有效。但是會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。例如：一房二賣(mài)。如果真的出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況，那么該買(mǎi)房協(xié)議還是有效的，但是只能可以證明交易的存在，不能證明買(mǎi)房人擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。 一房二賣(mài)通常是指，出賣(mài)人先后或同時(shí)以兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將
3,146 2022.05.11 -
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離婚協(xié)議有沒(méi)有效離婚協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)確定自愿離婚，和對(duì)孩子的撫養(yǎng)問(wèn)題、共同財(cái)產(chǎn)分割等事項(xiàng)達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)的協(xié)議。離婚協(xié)議書(shū)則是離婚協(xié)議的書(shū)面形式。 離婚協(xié)議是否有效，需看情況。 有約定按照約定。如果當(dāng)事人在離婚協(xié)議中約定，經(jīng)過(guò)婚姻登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù)之后才生效
679 2022.04.17
