承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同： 1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租他人的; 2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的; 3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的; 4、拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的; 5、公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的; 6、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的; 7、故意損壞承租房屋的; 8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的情形。 承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同： 1、承租人已建有或購(gòu)有房屋，無(wú)需再繼續(xù)租賃他人房屋時(shí); 2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市; 3、出租房屋發(fā)生重大損壞無(wú)法正常居住的如有傾倒危險(xiǎn)，出租人拒不進(jìn)行修繕的。

租房合同約定了租賃期限的，房屋承租人在租賃期限到期無(wú)法定或者合同約定理由提前終止租賃合同，屬于違約，可以要求承租人賠償損失。如沒(méi)有約定租賃期限，則承租人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。除合同約定的情形外，符合如下情形，承租人解除租賃合同無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的（如因自然災(zāi)害房屋毀損滅失）; (二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)（如出租人明確表示不交付房屋鑰匙）; (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行（如出租人經(jīng)多次催告不交付房屋鑰匙）; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的（如出租人交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法使用）; （五）租賃物危及承租人的安全或者健康的； （六）有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同： 1、租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押； 2、租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議； 3、租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。