租房時約定了違約金租賃合同有沒有法律效力
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租賃合同上有明確規(guī)定違約金的.出租人須按照合同約定賠償你違約金，如果沒有約定違約金，出租人須賠償因其違約給你造成的損失（包括間接損失）。包括： 房屋裝飾裝修費(fèi)（不能拆除或不易拆除部分）；已經(jīng)支付的水電氣物業(yè)管理費(fèi)； 間接損失理解不同，實(shí)踐中法院裁判的也不一樣。比如可以要求，合同未履行期間經(jīng)營利潤損失。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為以后經(jīng)營期間的利潤是受多種因素制約，租房者完全可以另租房子繼續(xù)經(jīng)營，所以這個損失并非解除房租方直接造成的。解除房租當(dāng)期市場房租價格與合同租金的差價，當(dāng)然只在差價為正數(shù)的時候有意義。
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租賃合同的違約金約定有效。但前提是該違約金條款符合雙方當(dāng)事人具備相應(yīng)民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定、不違背公序良俗等條件，并且當(dāng)事人約定的違約金數(shù)額不得過分高于或過分低于違約行為造成的損失。
租賃合同如果是部分無效，其違約條款仍然具有法律效力。民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。
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2021.03.14 128 -
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2021.01.31 155
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2023-05-09 15,340 -
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2022-10-12 15,340 -
租賃合同違約金約定有效嗎
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2022-11-15 15,340 -
2022年租賃合同的違約金約定有沒有效
租賃合同的違約金約定是否有效，需根據(jù)具體情況分析處理。 1、如果約定的違約金過分高于造成的損失的，超過的部分無效。 2、具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意
2022-11-13 15,340
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租房合同違約金規(guī)定有哪些租房合同違約金規(guī)定總結(jié)之后大概有以下四點(diǎn)。第一，在租賃合同中對違約金有約定的，就按照約定的賠償比例支付違約金。第二，租賃合同約定的違約金低于實(shí)際造成損失的金額的，或者租賃合同約定的違約金過分超出損失金額的，雙方當(dāng)事人都可以請求人民法院或者仲
2,640 2022.04.15 -
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房租合同沒有約定違約的如何賠付房租合同沒有約定違約責(zé)任，如果在合同履行過程中出現(xiàn)了違約行為的話，遭受損失的一方當(dāng)事人可以要求對方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體的賠償方式以及賠償數(shù)額，可以由雙方協(xié)商。如果沒有辦法達(dá)成一致協(xié)商的話，就可以結(jié)合我國民法典第五百八十四條的規(guī)定來進(jìn)行確
1,494 2022.05.11 -
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租賃合同違約金怎么算租賃合同違約金的具體數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。一般來說，違約金的計(jì)算方式有如下2種：1、違約方直接向受損害方支付事先約定的固定數(shù)額的違約金；2、違約方根據(jù)自己造成受損害方的實(shí)際損失支付違約金，此時的違約金數(shù)額具有彈性，不是固
2,024 2022.04.17
