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就提出簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議,剩余28000元等轉(zhuǎn)讓合同簽訂和營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房東過(guò)來(lái)找我們簽訂了租賃合同

2018-09-06 21:01

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2018-09-06回復(fù)

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),由承租人向出租人支付租金的行為。 即在租賃關(guān)系存續(xù)期間,即使出租人將租賃物讓與他人,對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響,買(mǎi)受人以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。比如《合同法》第229條規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力”。 《民通意見(jiàn)》119條規(guī)定,私有房屋在租賃期內(nèi),應(yīng)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。

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廣東律參律師事務(wù)所

以不和房東簽合同,但是承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

簽訂了轉(zhuǎn)讓合同之后如果符合合同解除條件,當(dāng)事人可以予以解除。如果符合法定解除的條件或者是發(fā)生了約定解除合同的情形的時(shí)候,加盟店合同可以單方面解除。依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或解除合同。但在合同履行的過(guò)程中,如果出現(xiàn)了法定的可以解除合同的情形,一方當(dāng)事人或者雙方當(dāng)事人就可以依法解除合同,終止合同的權(quán)利與義務(wù)。

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