哪些情況下可以要求房屋出賣人承擔違約責任
2022-11-08 21:42
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由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持a
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技術許可合同的被許可人應承擔違約責任的情況有：未按照約定許可技術的，應當退還部分或者全部使用費；使用技術秘密超出約定范圍的；違反約定保密義務的。
擔保人可不承擔責任的情況： 1、主合同債權人采取欺詐、脅迫等手段，使擔保人在違背真實意思的情況下提供擔保的； 2、主合同當事人雙方串通，騙取擔保人提供保證的； 3、保證人與債權人約定禁止債權轉(zhuǎn)讓，債權人未經(jīng)保證人書面同意轉(zhuǎn)讓債權的； 4、超過保證期間的。 《民法典》第六百九十三條規(guī)定，一般保證的債權人未在保證期間對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證責任免除。 連帶責任保證的債權人未在保證期間請求保證人承擔保證責任的，保證責任免除。
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