買(mǎi)賣(mài)房子如何拿到房產(chǎn)證？
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房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)才能拿到房產(chǎn)證。 辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。
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如果未辦理房產(chǎn)證，并且房子沒(méi)有備案登記，賣(mài)方是可以將與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同進(jìn)行變更，將登記名字變更為開(kāi)發(fā)商的名字，相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)方重新簽訂了一份購(gòu)房合同。如果已經(jīng)辦理了備案登記，只是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，需要還清貸款辦理完房產(chǎn)證后才能進(jìn)行出售。
房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能辦理過(guò)戶(hù)的，因此出售或者購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋具有較大的風(fēng)險(xiǎn)。交易此類(lèi)房屋，需查明沒(méi)有房產(chǎn)證的具體原因，若因限售或繼承等原因暫時(shí)沒(méi)辦房產(chǎn)證的，可以先簽訂交易協(xié)議，但需約定一個(gè)較重的違約責(zé)任，因?yàn)檫@種交易違約的風(fēng)險(xiǎn)較大。若由于房產(chǎn)本身具有瑕疵等原因，比如房屋屬于違章建筑而沒(méi)有房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)避免交易，即便簽訂協(xié)議，也是無(wú)效的，是不受法律保護(hù)。
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沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子不能買(mǎi)賣(mài)。因?yàn)橄蚍康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)。二手房交易應(yīng)遵循一般流程，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)先達(dá)成協(xié)議，再辦理過(guò)戶(hù)。沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房無(wú)法過(guò)戶(hù)，如果只辦理公證而不過(guò)戶(hù)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大。在相關(guān)法
2022.05.11 956 -
沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子原則上不可以買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)榧词惯M(jìn)行了買(mǎi)賣(mài)也無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記要求攜帶房產(chǎn)證。所以購(gòu)買(mǎi)這樣的房產(chǎn)會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，最好是不要購(gòu)買(mǎi)。
2021.04.13 246 -
還沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子如何公證還沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子無(wú)法公證。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋所有權(quán)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，還沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，提交公證申請(qǐng)時(shí)公證處不予受理。當(dāng)事人可以對(duì)房產(chǎn)合同進(jìn)行公證，以此確保債權(quán)。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受
2022.05.21 288
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二手房未拿到房產(chǎn)證如何買(mǎi)賣(mài)
二手房沒(méi)有房產(chǎn)證不能買(mǎi)賣(mài)。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記(就是所謂的過(guò)戶(hù))為標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶(hù)的房屋的產(chǎn)權(quán)交易，所以二手房沒(méi)有房產(chǎn)證不能買(mǎi)
2022-06-03 15,340 -
房子貸款買(mǎi)賣(mài)能拿到房產(chǎn)證嗎
可以拿到房產(chǎn)證，貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過(guò)再多辦一個(gè)放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)
2022-02-11 15,340 -
未拿到房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎
產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，而且不受法律保護(hù)，如果在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，那么是屬于合同房買(mǎi)賣(mài)，流程下：確定產(chǎn)權(quán)證下來(lái)的時(shí)間（可以給開(kāi)發(fā)商致電查詢(xún)）；約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后的
2022-04-17 15,340 -
未拿到房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
房產(chǎn)證是證明屬于持證人所有的證書(shū)。房產(chǎn)證最大的作用就是證明和公示作用，也就是說(shuō)，只要房產(chǎn)證上寫(xiě)著誰(shuí)的名字，那么誰(shuí)就享有房屋的所有權(quán)。進(jìn)一步說(shuō)，他就可以任意處置房屋，包括轉(zhuǎn)讓該房屋。房產(chǎn)證的所屬者可以房
2022-04-02 15,340
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還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎需要結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過(guò)房屋預(yù)售的方法來(lái)完成交易。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商已持有房屋預(yù)售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進(jìn)行銷(xiāo)售的。待到取得房產(chǎn)證是應(yīng)當(dāng)協(xié)助購(gòu)房者完成過(guò)戶(hù)； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋
1,676 2021.04.22 -
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商品房房產(chǎn)證多久可以拿到商品房的房產(chǎn)證多久可以拿到通常分為兩種情況。第一種是現(xiàn)房銷(xiāo)售，即商品房已經(jīng)竣工，并具備了辦理過(guò)戶(hù)登記的條件，則簽訂合同后90日內(nèi)通?？梢匀〉梅慨a(chǎn)證。第二種是商品房預(yù)售，及商品房尚未建設(shè)完成，這種情況就需要根據(jù)竣工時(shí)間做判斷，一個(gè)樓盤(pán)的建設(shè)可
4,330 2022.04.17 -
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如何寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)房合同現(xiàn)在房?jī)r(jià)高昂，買(mǎi)房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是一件人生大事。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，一定要認(rèn)真的審查合同，看合同是否列出了必備的條款，看合同的內(nèi)容是否有效規(guī)范。房屋的買(mǎi)賣(mài)合同里面要列出基本的情況，比如說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名，聯(lián)系方式，房屋的基本情況，包括
1,045 2022.04.17
