辦理預(yù)售許可證
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辦理預(yù)售許可證注意事項(xiàng) 辦理房屋預(yù)售許可證有相關(guān)的法律依據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中的第四十四條，商品房地預(yù)售條件，就提出了商品房的預(yù)售應(yīng)該滿足下列條件。第一，開(kāi)發(fā)商已交付土地使用權(quán)的出讓金，并且取得了土地使用權(quán)的證書(shū)。第二，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該持有建設(shè)工程的規(guī)劃許可證還有施工許可證。第三，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照提供的預(yù)售商品房合理計(jì)算，然后投入相關(guān)的開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第四，縣級(jí)以上的人民政府房地產(chǎn)管理部門應(yīng)該辦理預(yù)售登記，然后取得商品房預(yù)售許可證明。《城市商品房預(yù)售售管理辦法》中的第五條還有《房地產(chǎn)管理法》中的第四十四條內(nèi)容是相同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該注意這個(gè)問(wèn)題。
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商品房預(yù)售許可證是房產(chǎn)銷售過(guò)程中常說(shuō)的“五證”之一。預(yù)售許可證具有特殊的法律地位，沒(méi)有預(yù)售許可證情況下禁止開(kāi)發(fā)商企業(yè)進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售。無(wú)預(yù)售許可證銷售房產(chǎn)的，若購(gòu)房者向法院起訴前仍未取得許可證，簽署的購(gòu)房合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。依據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售必須符合三個(gè)條件： 1、已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū); 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。上述是預(yù)售的三個(gè)條件，滿足這三個(gè)條件的，就可以按照規(guī)定的材料清單相應(yīng)提交證件及資料，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查后決定是否準(zhǔn)予開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行預(yù)售。
依照《城市商品房預(yù)售管理方法》相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售許可證的辦理?xiàng)l件包括： 1、已交付全數(shù)土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、按進(jìn)行預(yù)售的商品房計(jì)算，已投入工程建設(shè)總投資的25％以上進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
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預(yù)售許可證辦理的條件在滿足商品房預(yù)售的三個(gè)條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的２５％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期后向城市、縣房地產(chǎn)管理部門提交相關(guān)
2020.05.22 361 -
辦理預(yù)售許可證的條件辦理預(yù)售許可證需要的條件包括：1、申請(qǐng)人已經(jīng)向有關(guān)部門繳納了全部土地使用權(quán)出讓金，獲得了土地使用權(quán)證書(shū)；2、有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資款的25%以上，施工進(jìn)度和竣工交付日期已經(jīng)確定。只有性質(zhì)為
2022.04.16 1,948 -
預(yù)售房許可證辦理?xiàng)l件商品房預(yù)售許可證，是府房地產(chǎn)管理部門允許開(kāi)發(fā)商銷售商品房的批準(zhǔn)文件，證書(shū)是由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)的。辦理此證同時(shí)要符合以下條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （
2020.04.03 284
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如何辦理房屋預(yù)售許可證，預(yù)售許可證怎么辦理
辦理房屋預(yù)售許可證：1、其他；2、前期物業(yè)管理中標(biāo)備案書(shū)；3、回遷房的安置情況表；4、各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明；5、領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書(shū)；6、商品房預(yù)售專戶證明；7、商品房
2022-04-11 15,340 -
怎么辦理預(yù)售許可證
辦理房屋預(yù)售許可證的流程： 1、申請(qǐng)條件：房屋建設(shè)單位取得土地使用權(quán)證書(shū)，建設(shè)資金投入達(dá)到總投資的25％以上； 2、受理：房屋建設(shè)單位提供相關(guān)申請(qǐng)材料的，材料齊全的，房屋管理部門當(dāng)天發(fā)出《受理通知書(shū)》
2021-11-01 15,340 -
預(yù)售許可證怎么辦理
怎么辦理商品房預(yù)售許可證？一、許可的條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的
2022-04-01 15,340 -
房屋預(yù)售許可證怎么辦理，哪里可以辦理房屋預(yù)售許可證
辦理房屋預(yù)售許可證：1、其他；2、前期物業(yè)管理中標(biāo)備案書(shū)；3、回遷房的安置情況表；4、各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明；5、領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書(shū)；6、商品房預(yù)售專戶證明；7、商品房
2022-04-21 15,340
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01:16
沒(méi)取得預(yù)售許可可以買房嗎沒(méi)取得預(yù)售許可不可以買房。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
00:56
icp許可證 辦理icp許可證可以去當(dāng)?shù)氐耐ㄐ殴芾砭痔岢錾暾?qǐng)。每個(gè)地區(qū)都是可以到當(dāng)?shù)氐耐ㄐ殴芾砭稚暾?qǐng)。例如北京市去北京市西城區(qū)馬連道路4號(hào)；上海市去上海市黃浦區(qū)中山南路508號(hào)；廣東省去廣州市執(zhí)信南路3號(hào)廣東通建大樓等。還可以去當(dāng)?shù)氐耐ㄐ殴芾砭止倬W(wǎng)提出申請(qǐng)。
2,029 2022.04.17 -
01:12
怎么辦煙草零售許可證辦煙草零售許可證的流程如下：1、行政審批中心煙草窗口受理；2、專賣所專賣管理人員現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)；3、專賣監(jiān)督管理處審核審批，決定發(fā)放或不予發(fā)放；4、制作、發(fā)證由行政審批中心煙草窗口統(tǒng)一辦理。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，煙草專賣許可證的辦理要經(jīng)過(guò)有關(guān)行政
3,761 2022.06.22
