辦理房屋預(yù)售許可證有什么注意事項(xiàng)
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辦理預(yù)售許可證注意事項(xiàng) 辦理房屋預(yù)售許可證有相關(guān)的法律依據(jù)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中的第四十四條，商品房地預(yù)售條件，就提出了商品房的預(yù)售應(yīng)該滿足下列條件。第一，開(kāi)發(fā)商已交付土地使用權(quán)的出讓金，并且取得了土地使用權(quán)的證書。第二，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該持有建設(shè)工程的規(guī)劃許可證還有施工許可證。第三，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照提供的預(yù)售商品房合理計(jì)算，然后投入相關(guān)的開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第四，縣級(jí)以上的人民政府房地產(chǎn)管理部門應(yīng)該辦理預(yù)售登記，然后取得商品房預(yù)售許可證明。《城市商品房預(yù)售售管理辦法》中的第五條還有《房地產(chǎn)管理法》中的第四十四條內(nèi)容是相同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該注意這個(gè)問(wèn)題。
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(一)注意合同條款。 作為預(yù)購(gòu)方的消費(fèi)者，應(yīng)特別注意預(yù)售合同的條款內(nèi)容，使用房地產(chǎn)管理部門的商品房預(yù)售契約范本。當(dāng)發(fā)生違約事由時(shí)，買賣雙方即可根據(jù)預(yù)售合同條款追究或承擔(dān)民事違約責(zé)任。若對(duì)合同理解不一致產(chǎn)生糾紛，協(xié)商不成，可以根據(jù)合同約定提交仲裁機(jī)構(gòu)促裁或向人民法院起訴。 (二)律師代理購(gòu)房。 商品房預(yù)購(gòu)過(guò)程中，律師的介入是非常有必要的。由于房地產(chǎn)交易涉及到眾多的法規(guī)、條例，購(gòu)房置業(yè)過(guò)程中有必要由律師幫助或負(fù)責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)，以防止商品房預(yù)售中的陷阱和誤區(qū)。律師的介入可以起到四個(gè)方面的作用：一是對(duì)現(xiàn)有的法律條文進(jìn)行合理的解釋;二是幫助消費(fèi)者對(duì)開(kāi)發(fā)商預(yù)售的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查;三是幫助消費(fèi)者審查預(yù)售合同;四是彌補(bǔ)遭受法律涵蓋的不足。
買預(yù)售房屋的注意事項(xiàng)有： 1.購(gòu)買時(shí)要先查看商品房預(yù)售許可證; 2.要善于簽訂對(duì)自己較為有利的合同; 3.購(gòu)買時(shí)一定要看房屋的平面示意圖及工程規(guī)劃圖。
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怎樣辦理房屋預(yù)售許可證房屋預(yù)售許可證辦理流程： 1、申請(qǐng)條件：房屋建設(shè)單位取得土地使用權(quán)證書，建設(shè)資金投入達(dá)到總投資的25%以上等條件； 2、受理：房屋建設(shè)單位提供相關(guān)申請(qǐng)材料，若材料充分齊全，房屋管理部門當(dāng)日頒發(fā)《受理通知書》 3、審核許可：房屋管理部門審核通
2020.09.24 194 -
辦理房屋預(yù)售許可證的條件1、已取得國(guó)有土地使用權(quán)證; 2、已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 3、已辦理建筑工程施工許可證; 4、已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù) 5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2020.07.02 231 -
沒(méi)有預(yù)售許可證可以預(yù)售房屋嗎開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證賣房屬于違法行為,在我國(guó)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度,開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證前不能賣房。
2020.12.23 534
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房屋預(yù)售許可證辦理有什么注意事項(xiàng)
應(yīng)該注意以下幾方面問(wèn)題：第一，許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無(wú)效。第二，許可證上載明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱是否和開(kāi)發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購(gòu)房的樓盤一致，土地使用權(quán)證號(hào)及用途，欲購(gòu)買的商品房是否在預(yù)
2022-04-21 15,340 -
房屋預(yù)售許可證辦理有何注意事項(xiàng)
辦理預(yù)售許可證注意事項(xiàng) 辦理房屋預(yù)售許可證有相關(guān)的法律依據(jù)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中的第四十四條，商品房地預(yù)售條件，就提出了商品房的預(yù)售應(yīng)該滿足下列條件。第一，開(kāi)發(fā)商已交付土地使用權(quán)的出讓
2022-05-08 15,340 -
房屋預(yù)售許可證辦理有哪些注意事項(xiàng)
應(yīng)該注意以下幾方面問(wèn)題：第一，許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無(wú)效。第二，許可證上載明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱是否和開(kāi)發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購(gòu)房的樓盤一致，土地使用權(quán)證號(hào)及用途，欲購(gòu)買的商品房是否在預(yù)
2022-04-14 15,340 -
辦理房屋預(yù)售許可證有哪些注意事項(xiàng)
辦理預(yù)售許可證注意事項(xiàng) 辦理房屋預(yù)售許可證有相關(guān)的法律依據(jù)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中的第四十四條，商品房地預(yù)售條件，就提出了商品房的預(yù)售應(yīng)該滿足下列條件。第一，開(kāi)發(fā)商已交付土地使用權(quán)的出讓
2022-05-03 15,340
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專利許可合同注意事項(xiàng)簽訂專利的許可合同需要注意以下幾個(gè)方面。第一，簽訂合同前先審查簽訂雙方的資質(zhì)，主體資格。例如許可方是否有權(quán)利將專利進(jìn)行許可他人使用。第二，在簽訂合同的時(shí)候一定要明確專利的基本情況，專利的名稱，專利權(quán)的相關(guān)備案信息。第三，一定要明確專利許可的
1,196 2022.04.15 -
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房屋買賣合同注意事項(xiàng)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出租人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說(shuō)明
616 2022.04.17 -
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關(guān)于版權(quán)許可合同注意事項(xiàng)有哪些因著作權(quán)許可使用而設(shè)立的合同叫許可使用合同，它也是一種民事合同，故同樣應(yīng)該遵循《民法典》的規(guī)定。另外，《著作權(quán)法》還對(duì)許可使用合同的主要條款及其他相關(guān)內(nèi)容作了一些特殊規(guī)定。版權(quán)許可使用合同訂立中應(yīng)注意的問(wèn)題，一般有以下幾點(diǎn)： 1、使用他人作
1,299 2022.04.15
