無業(yè)主委員會組成人員如何編制?
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業(yè)主委員會委員從全體業(yè)主中選舉產生。無正當穩(wěn)定收入、不執(zhí)行業(yè)主(業(yè)主代表)大會決議、違反管理規(guī)約不履行業(yè)主義務以及不按物業(yè)服務合同繳納物業(yè)服務費用的，不具備業(yè)主委員會委員資格。選舉業(yè)主委員會委員時，可以按照委員人數的40%配備候補委員。業(yè)主委員會委員缺員時，由候補委員遞補。候補委員全部遞補為委員后仍有缺員的，應當召開業(yè)主(業(yè)主代表)大會會議補選。有下列情形之一的，業(yè)主委員會委員資格終止：(一)任職期限屆滿或者書面提出辭職的。(二)房屋權屬變更，不再為該物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主的。(三)完全喪失民事行為能力或無法正常履行職責的。(四)業(yè)主(業(yè)主代表)大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。業(yè)主委員會委員應當在資格終止之日起3日內向本屆業(yè)主委員會移交由其保管的印章、相關財物和檔案資料。拒不移交的，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應當責令其移交，物業(yè)所在地公安機關應當予以協(xié)助。
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由于業(yè)主大會是業(yè)主的自治組織，其成立應由業(yè)主自行籌備，自主組建。業(yè)主大會可以“選舉業(yè)主委員會”。 地方人民政府房地產行政主管部門應當向準備成立業(yè)主大會的業(yè)主予以指導，提供相關的法律、法規(guī)及規(guī)章，提供已成立業(yè)主大會的成立經驗，幫助成立籌備組織。
業(yè)委會成員要求有本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主；遵守國家有關法律、法規(guī)；遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)豐義務；熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力； 具有一定組織能力；具備必要的工作時間。業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產生，是業(yè)主行使共同管理權的一種特殊形式。
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