房貸還沒(méi)還完怎么辦理過(guò)戶(hù)過(guò)戶(hù)
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正在還房貸，還沒(méi)有交房 方式一：直接更名 流程： 1、賣(mài)方將銀行的貸款還清; 2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù); 4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。 注意事項(xiàng)： 1、房子必須還清銀行貸款 2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意 3、買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi) 這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。 從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。 方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù) 這種方式就屬于二手房買(mǎi)賣(mài)了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。 包括： 個(gè)人所得稅：總房款的1% 契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房) (契稅要交兩次，一次是賣(mài)方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買(mǎi)方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納) 營(yíng)業(yè)稅：5.55% 第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
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尚未還清銀行貸款的房屋，由于處于被抵押的狀態(tài)，無(wú)法正常過(guò)戶(hù)。一般買(mǎi)賣(mài)尚未還清銀行貸款的房屋，會(huì)有幾種操作模式： 1、由買(mǎi)方還清剩余貸款。 2、房貸轉(zhuǎn)按揭：仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。 3、借款“贖證”：當(dāng)賣(mài)方無(wú)力提前還貸，買(mǎi)房也無(wú)法一次性支付足夠房款的情況下，賣(mài)方可以通過(guò)向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱(chēng)的“贖證”。
辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。具體流程是： 1、申請(qǐng)貸款的借款人在綁定的還貸銀行卡里存入足夠的本金和利息，然后持本人身份證原件、房產(chǎn)證、借款合同、銀行卡去當(dāng)初申請(qǐng)房貸的銀行辦理提前還款手續(xù)，為了銀行能順利扣款，記住一定不要少存錢(qián)； 2、銀行扣錢(qián)后，會(huì)通知業(yè)主到銀行領(lǐng)取涂銷(xiāo)資料（結(jié)清證明），通常房產(chǎn)證上記載幾個(gè)人就幾個(gè)人去辦理，如果房產(chǎn)證上寫(xiě)的是夫妻兩個(gè)人的名字，那夫妻二人要一起去銀行簽字并領(lǐng)取資料； 3、離婚協(xié)議上要寫(xiě)清楚房產(chǎn)歸屬，同時(shí)離婚協(xié)議書(shū)上寫(xiě)的房屋地址要和房產(chǎn)證上的地址保持一致。簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話(huà)無(wú)需辦理公證； 4、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪； 5、在房管局辦理免稅手續(xù)后，就可以進(jìn)入析產(chǎn)流程，需繳納一定的手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)； 6、取證。
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人死了房貸沒(méi)還完怎么過(guò)戶(hù)人死了房貸沒(méi)還完應(yīng)該由其遺產(chǎn)繼承人承擔(dān)其還款義務(wù),如果沒(méi)有人繼承遺產(chǎn),則由其遺產(chǎn)來(lái)償還其貸款債務(wù)。
2021.04.04 814 -
房貸還沒(méi)完離婚房產(chǎn)怎么過(guò)戶(hù)房貸還沒(méi)還完離婚房子過(guò)戶(hù)需到接收銀行填寫(xiě)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表，簽訂新的貸款合同，雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到公證處辦理析產(chǎn)公證，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證更名過(guò)戶(hù)手續(xù)、提交免征契稅申請(qǐng)，十五個(gè)工作日左右完成過(guò)戶(hù)。
2020.03.05 141 -
車(chē)貸沒(méi)還完能過(guò)戶(hù)嗎車(chē)貸沒(méi)有還完是不可以過(guò)戶(hù)的，此時(shí)的車(chē)輛產(chǎn)權(quán)不完全屬于購(gòu)車(chē)人，只有在還完貸款，去車(chē)管所辦理解押手續(xù)后，車(chē)輛才可以正常過(guò)戶(hù)。
2021.02.18 495
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房貸沒(méi)還完可以辦理過(guò)戶(hù)嗎？
房屋貸款未還清不能辦理過(guò)戶(hù)。只有解除按揭抵押貸款后，才可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。想提前辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)可以參考以下方法：還貸人辦理預(yù)告登記過(guò)戶(hù)。當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約
2022-11-15 15,340 -
房貸沒(méi)還完還能過(guò)戶(hù)嗎？
房子貸款沒(méi)還完的一般不能過(guò)戶(hù)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋在抵押期間不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)等交易行為，只有在解除抵押后才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。但經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售轉(zhuǎn)讓。
2022-06-28 15,340 -
房子過(guò)戶(hù)了房貸還沒(méi)還完
屬于二套房的，是否屬于二套房，當(dāng)事人可以參照如下判斷： 一、2016二套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)： 1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套。 2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登
2023-02-13 15,340 -
房貸沒(méi)還完能過(guò)戶(hù)嗎
根據(jù)國(guó)家相關(guān)的，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人
2022-09-01 15,340
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怎么辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程為： 1、雙方當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出辦理過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)，填寫(xiě)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表后，申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格； 2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)做出是否
4,776 2022.04.15 -
01:33
農(nóng)村房照過(guò)戶(hù)怎么辦理農(nóng)村房照過(guò)戶(hù)的辦理分為以下情況： 1、如果是自建房屋，自動(dòng)取得所有權(quán)?？梢詭еr(nóng)村宅基地使用權(quán)證和戶(hù)口本，在有關(guān)的國(guó)土資源管理部門(mén)進(jìn)行確權(quán)登記。該登記只收取較小數(shù)額的的程序性費(fèi)用。同時(shí)，應(yīng)該到房管局進(jìn)行房屋確權(quán)，這樣有助于保護(hù)自己的權(quán)利。
2,713 2022.04.15 -
01:11
房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么辦理辦理房屋過(guò)戶(hù)的手續(xù)為： 1、當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出辦理過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)，填寫(xiě)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表后，申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格； 2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)做出是否受理
10,301 2022.04.17
