開(kāi)發(fā)商一房二賣是否構(gòu)成詐騙罪
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從刑事責(zé)任角度分析 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中采取各種虛構(gòu)事實(shí)的方法，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。 在認(rèn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一房二賣是否構(gòu)成犯罪時(shí)，應(yīng)注意區(qū)分犯罪與民事欺詐行為。首先在主觀上，合同詐騙罪行為人的主要目的是利用合同形式騙取對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是通過(guò)買受人履行合同、支付房款來(lái)獲取財(cái)物，但自己根本不打算履行交房義務(wù)，也就是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商意圖無(wú)償占有買受人的財(cái)物。而在民事欺詐中，行為人只是為了獲取不正當(dāng)?shù)睦?，故意不履行其他合同，但其并不具有無(wú)償占有他人財(cái)物的意圖，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只是為了獲取更高的售房?jī)r(jià)格而故意一房二賣，但對(duì)于買受人已支付的購(gòu)房款，其并不想非法占為已有。其次在具體行為上，結(jié)合主觀故意考慮，構(gòu)成合同詐騙罪的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能在簽訂合同時(shí)就沒(méi)有履約能力，如根本不可能建造房屋；也可能在簽訂合同時(shí)，采取各種欺詐手段，如虛構(gòu)單位、冒用他人名義、偽造票據(jù)等，企圖騙取買受人的財(cái)物占為已有；還可能在簽訂合同取得買受人的購(gòu)房款后，又打算不履行交房義務(wù)，肆意揮霍所取得對(duì)方財(cái)物等。綜上，在構(gòu)成合同詐騙罪的一房二賣行為中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在實(shí)施欺詐時(shí)須受非法騙取對(duì)方財(cái)物目的的支配，即其只想無(wú)償占有對(duì)方財(cái)物，而無(wú)履行交房意圖，而買賣合同已進(jìn)入履行階段，即買受人已經(jīng)支付房款。 根據(jù)刑法的規(guī)定，合同詐騙罪是數(shù)額犯，即行為在達(dá)到數(shù)額較大情節(jié)時(shí)才構(gòu)成犯罪。目前對(duì)于數(shù)額尚無(wú)明確規(guī)定，一般參照最高人民法院《關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問(wèn)題的解釋》，以個(gè)人詐騙公私財(cái)物2000元以上屬數(shù)額較大。
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一房?jī)少u涉嫌構(gòu)成詐騙罪。對(duì)于同一套房屋，在出賣給他人后。以非法占有購(gòu)房款為目的，通過(guò)虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的方式欺詐第三人，將房屋再出售給第三人，最終致使第三人遭受財(cái)產(chǎn)損失的，可構(gòu)成詐騙罪。
一房二賣可能會(huì)構(gòu)成詐騙罪，如果一方當(dāng)事人以非法占用為目的，故意占有兩套住房資金，為了謀取更高的利益，則應(yīng)屬于民事范疇，不會(huì)構(gòu)成詐騙罪，但是會(huì)受到一定的處罰。如果出賣人未履行房屋交付、轉(zhuǎn)讓義務(wù)，與他人簽訂合同后逃避，則構(gòu)成合同詐騙罪。
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一房二賣是否構(gòu)成詐騙罪如果賣方具有非法占有兩筆房款的意圖，則可能構(gòu)成詐騙；如果只是為了獲取更高利潤(rùn)，應(yīng)該屬于民事范疇，不構(gòu)成詐騙，但是這會(huì)構(gòu)成違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.04.11 188 -
一房二賣是否構(gòu)成詐騙?一房二賣的行為人是否構(gòu)成犯罪判斷依據(jù)：出賣人具有非法占有購(gòu)房款的主觀目的；出賣人實(shí)際取得購(gòu)房款。如果出賣人具非法占有兩筆房款的目的，則構(gòu)成詐騙。
2020.09.02 195 -
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開(kāi)發(fā)商名下一房多賣是否構(gòu)成詐騙罪？
從刑事責(zé)任角度分析 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中采取各種虛構(gòu)事實(shí)的方法，騙取對(duì)方當(dāng)
2022-08-14 15,340 -
開(kāi)發(fā)商賣回遷安置房算一房二賣是否構(gòu)成詐騙
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。
2023-03-10 15,340 -
開(kāi)發(fā)商一房二賣是否構(gòu)成犯罪
開(kāi)發(fā)商一房二賣構(gòu)成犯罪的形式主要有： 1、出賣者非房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，與他人簽訂合同，收取購(gòu)房款的； 2、出賣人偽造房屋權(quán)屬憑證，與他人簽訂合同，收取購(gòu)房款的； 3、出賣者已將房屋實(shí)際出售過(guò)戶給他人，又與
2022-11-07 15,340 -
開(kāi)放商一房多賣是否構(gòu)成詐騙罪
一房多賣是否構(gòu)成合同詐騙要根據(jù)具體情況來(lái)討論。刑法第224條的合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。 “一房二賣”中行為人構(gòu)成合同詐騙罪，依然要
2022-08-07 15,340
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一房二賣構(gòu)成詐騙嗎依據(jù)刑法關(guān)于詐騙罪的有關(guān)規(guī)定，一房二賣涉嫌構(gòu)成詐騙罪的，針對(duì)于同一套房屋，業(yè)主在已經(jīng)售賣給他人之后，通過(guò)非法手段占有購(gòu)房款為目的，在通過(guò)虛構(gòu)或捏造事實(shí)、或隱瞞真相的形式欺詐第三人，并將房屋售賣給第三人，導(dǎo)致第三人遭受財(cái)產(chǎn)損失的行為，屬于詐騙
1,082 2022.04.17 -
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詐騙罪的犯罪構(gòu)成詐騙罪，指的是行為人以非法占有為目的，采用捏造事實(shí)或掩蓋事實(shí)真相等手段，騙取金額較大的他人財(cái)物的行為；詐騙罪的侵犯對(duì)象，一般僅限于國(guó)家、集體或者個(gè)人的財(cái)物，而不是以騙取其他非法的利益。 詐騙罪的犯罪構(gòu)成有： 1、詐騙罪得侵犯的客體，主要為他
7,428 2022.04.15 -
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如何構(gòu)成詐騙罪詐騙罪的犯罪構(gòu)成有以下四點(diǎn)： 1、犯罪主體，詐騙罪是自然人犯罪，單位不構(gòu)成詐騙罪的犯罪主體。同時(shí)根據(jù)我國(guó)對(duì)刑事責(zé)任年齡的相關(guān)規(guī)定，十六周歲以下的未成年人亦不構(gòu)成犯罪主體，即其無(wú)需承擔(dān)刑事責(zé)任； 2、主觀方面，詐騙罪須由自然人有意行使詐騙行為
1,064 2022.10.08
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