共有權(quán)房屋出售合同書(shū)是否有效
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房屋共有出售糾紛如何解決，實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買(mǎi)賣合同無(wú)效。對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買(mǎi)受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買(mǎi)賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買(mǎi)受人存有過(guò)錯(cuò)，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣合同無(wú)效;但買(mǎi)受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見(jiàn)代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買(mǎi)賣合同有效。
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未經(jīng)共有人同意出售房屋有沒(méi)有法律效力，要根據(jù)共有人所擁有的份額來(lái)決定。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，處分共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)或?qū)ζ渥鞒鲋卮笮蘅?、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
是有效的。房屋租賃期內(nèi)買(mǎi)賣、贈(zèng)與或者繼承時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同承租繼續(xù)有效。出租房屋出售后不影響原租賃合同的效力，承租人可以繼續(xù)租賃該房屋，此為合同中的“買(mǎi)賣不破租賃”原則。
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房屋出售后租賃合同是否有效？房屋出售后租賃合同有效，合同中另有約定的除外。房屋在租賃期內(nèi)進(jìn)行買(mǎi)賣交易對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。我國(guó)法律明確規(guī)定，買(mǎi)賣不破租賃。
2021.03.07 108 -
房屋預(yù)售合同是否有效已取得商品房預(yù)售許可證明訂立的房屋預(yù)售合同有效；出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明的與買(mǎi)受人訂立的認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效；同時(shí)當(dāng)事人必須具有書(shū)寫(xiě)能力、意思表示必須自愿真實(shí)；合同內(nèi)容必須合法、符合法律規(guī)定的形
2021.03.20 114 -
無(wú)產(chǎn)權(quán)房出售合同是否有效依法成立的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣合同有效，但對(duì)房屋僅產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買(mǎi)賣合同的效力。
2021.01.26 141
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房屋共有人擅自出售共有房屋買(mǎi)賣合同是否有效
房屋共有出售糾紛如何解決，實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買(mǎi)賣合同無(wú)效。對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登
2022-04-15 15,340 -
共有人擅自出售共有房屋合同是否有效？怎么確定共有權(quán)
房屋共有出售糾紛如何解決，實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買(mǎi)賣合同無(wú)效。對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登
2022-04-19 15,340 -
房屋共有人不同意出售，房屋買(mǎi)賣合同是否無(wú)效
個(gè)人認(rèn)為只要買(mǎi)受人與出賣人之間不存在惡意串通損害出賣人配偶的利益，一般應(yīng)認(rèn)定合同有效。理由如下：根據(jù)《物權(quán)法》第6條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，即物權(quán)公示原則。對(duì)于
2022-10-05 15,340 -
房屋共有人擅自出售共有房屋買(mǎi)賣合同是否有效？怎么確定共有權(quán)與誰(shuí)
房屋共有出售糾紛如何解決，實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買(mǎi)賣合同無(wú)效。對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登
2022-04-07 15,340
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01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:15
共同遺囑是否合法有效共同遺囑是否合法有效，在我國(guó)司法實(shí)踐中仍然存在著爭(zhēng)議。 目前，我國(guó)法律對(duì)共同遺囑并沒(méi)有做出明確的規(guī)定，但也沒(méi)有說(shuō)共同遺囑是無(wú)效的，關(guān)于共同遺囑的效力，目前學(xué)界仍然在探討之中。 根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，公民可以通過(guò)遺囑方式處分其財(cái)產(chǎn)。生活中，比較
1,262 2022.04.17 -
01:30
集體土地房屋買(mǎi)賣合同是否有效集體土地房屋買(mǎi)賣合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內(nèi)容以及合同的形式來(lái)作出分析。因?yàn)榧w土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進(jìn)行隨意買(mǎi)賣的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說(shuō)，可以與第三人簽訂集體土地
816 2022.07.12
