房改房如何轉為商品房？
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房改房可以轉為商品房嗎？房改房一般是單位修的房子，商品房是開發(fā)商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個詞語的意思都不一樣。房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產權，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產產權證、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應分攤共有建筑面積價款、已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉為商品房。
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房改房轉化為商品房分為兩種情況。第一種，部分房改房無法轉化為商品房，比如說部隊、保密單位和教育部直屬高校的房改房不能上市交易，自然無法轉化為商品房。第二種，房改房可以取得房屋產權所有證，并按照規(guī)定付清房款、支付公攤面積價款和繳納完國有土地使用權出讓金，這時房產就可以自由上市交易，自然也就成了商品房。房改房的特點：一般而言，享受價格優(yōu)惠的購買人只限于售房單位的職工。不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改房出售住房的人，只能是承住獨用，成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。房改房具有福利補助性和政策優(yōu)惠性的雙重屬性。所謂的福利性質是因為，它的價格不由市場供求關系決定，售房單位將供職工低價租住的原有住房或新建住房，按具有優(yōu)惠性質的標準價或成本價出售給原居住職工和具備分房條件的職工。
經濟適用房轉商品房。如下：1、經濟適用房的契稅繳納滿五年，不滿五年的可以補繳滿五年；2、經濟適用房進行更名交易；3、補交經濟適用房的土地出讓款；4、不能變更經濟適用房的房主姓名；5、其他合法條件。經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃，安排建設的住宅。
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