房改房可以轉(zhuǎn)為商品房嗎
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房改房可以轉(zhuǎn)為商品房嗎？房改房一般是單位修的房子，商品房是開發(fā)商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個詞語的意思都不一樣。房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應分攤共有建筑面積價款、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房。
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房改房轉(zhuǎn)化為商品房分為兩種情況。第一種，部分房改房無法轉(zhuǎn)化為商品房，比如說部隊、保密單位和教育部直屬高校的房改房不能上市交易，自然無法轉(zhuǎn)化為商品房。第二種，房改房可以取得房屋產(chǎn)權(quán)所有證，并按照規(guī)定付清房款、支付公攤面積價款和繳納完國有土地使用權(quán)出讓金，這時房產(chǎn)就可以自由上市交易，自然也就成了商品房。房改房的特點：一般而言，享受價格優(yōu)惠的購買人只限于售房單位的職工。不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改房出售住房的人，只能是承住獨用，成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。房改房具有福利補助性和政策優(yōu)惠性的雙重屬性。所謂的福利性質(zhì)是因為，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，售房單位將供職工低價租住的原有住房或新建住房，按具有優(yōu)惠性質(zhì)的標準價或成本價出售給原居住職工和具備分房條件的職工。
預售合同(已在房產(chǎn)局登記好了)上的名字可以改，需要出具相關(guān)報告然后由開發(fā)商提供變更證明材料支付一定的費用就可以改了。 簽訂了購買合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷： 第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只 需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。 此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。 第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。 此種情況還是可以更名的，但是比第一種情況麻煩不少。 需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需要支付相關(guān)手續(xù)費用。 第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。 但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費。
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商品房轉(zhuǎn)房轉(zhuǎn)預售行為合法嗎？商品房轉(zhuǎn)預售行為是否合法，應根據(jù)轉(zhuǎn)讓行為的具體情況認定其效力。若預售商品房轉(zhuǎn)讓合同沒有違反我國法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，一般是合法有效的。
2021.04.29 145 -
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2020.06.08 190 -
商品房預售可以轉(zhuǎn)讓嗎購買了開發(fā)商預售的商品房以后，由于種種原因，在房產(chǎn)權(quán)交付前想轉(zhuǎn)讓商品房，這種情況下預售的商品房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是相應的手續(xù)還是要按規(guī)定辦理的。
2021.03.18 156
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商品房改房可以改成房改房嗎
商品房改房不可行。商品房可以自由買賣，員工以成本價購買的房屋有部分產(chǎn)權(quán)，一般在住宅5年內(nèi)取得完全產(chǎn)權(quán)后，可以依法進入市場自由買賣。
2021-11-05 15,340 -
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2022-04-06 15,340 -
經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)為商品房嗎
一、房產(chǎn)局咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。二、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽。可先到窗口要一份存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3、網(wǎng)上簽約后，到咨詢臺領(lǐng)取2份表格（個人銷售已購房屋涉稅申報核定表格，5年以上家庭唯一
2021-11-12 15,340 -
經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)為商品房嗎
1、對于住了5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以按照目前的市場價格出售，但出售后，業(yè)主需要按照房屋成交額的10％支付綜合地價。2、按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，應當持契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、房屋轉(zhuǎn)讓
2021-11-12 15,340
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商品房買賣合同簽名后可以改嗎商品房買賣合同簽名后可以改嗎 因為涂改合同并不屬于使合同歸于無效的情形，所以原本有效的合同經(jīng)過涂改仍然有效。我國合同法規(guī)定的使合同歸于無效的情形包括以下五點：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；2、雙方當事人惡意串通，損害國
1,427 2022.04.17 -
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1,339 2022.04.17
