業(yè)主擅自改變住宅住房用途是否合法
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房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)的房屋權(quán)屬證件上記載的用途，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證確定的用途一致。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。確需改變的，應(yīng)當(dāng)滿足建筑安全、居住環(huán)境、景觀、交通、鄰里等方面的要求，征得利害關(guān)系人同意，報(bào)經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理相關(guān)變更手續(xù);涉及改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法辦理審批手續(xù)。違反前款規(guī)定，擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，工商、文化等有關(guān)部門不得核發(fā)相關(guān)證件。
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房屋的用途應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃使用，如果想把住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房的話，應(yīng)當(dāng)要滿足兩個(gè)條件： （1）遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約； （2）應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，只有滿足這兩個(gè)條件，“住改商”的行為才具有合法性。 物業(yè)管理公司若發(fā)現(xiàn)業(yè)主有“住改商”行為的，應(yīng)當(dāng)履行其法定告知、制止義務(wù)，及時(shí)通知違法業(yè)主進(jìn)行整改，并且交由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門對(duì)業(yè)主的違規(guī)行為的進(jìn)行處置。
房屋所有人即業(yè)主，其負(fù)有不得擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等義務(wù)，其中設(shè)計(jì)用途包括不得將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房
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業(yè)主可以擅自改變房屋的用途嗎業(yè)主不可以擅自改變房屋的用途。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，
2022.04.12 5,507 -
業(yè)主能否依法將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房業(yè)主可以依法將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，如果法律法規(guī)、管理規(guī)約規(guī)定不能改變住房性質(zhì)的，則不能將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。 而且如果改造需要經(jīng)過(guò)利害關(guān)系的業(yè)主一致同意；如果利害關(guān)系的業(yè)主有不同意的，則不能將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。
2021.03.25 265 -
業(yè)主是否可以依法將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房根據(jù)我國(guó)民法典及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，一般情況下，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。但是，在經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意后，業(yè)主可以依法將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。
2021.01.12 360
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業(yè)主擅自改變住宅的用途是否合法
房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)的房屋權(quán)屬證件上記載的用途，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證確定的用途一致。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。確需改變的，應(yīng)當(dāng)滿足建筑安
2022-03-16 15,340 -
住宅用途改變是否合法
住宅的規(guī)劃用途是居住，禁止改變其規(guī)劃用途用作經(jīng)營(yíng)。法律規(guī)定將住宅用房改為經(jīng)營(yíng)性用房的應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，宗教活動(dòng)雖不能界定為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但住宅絕非宗教建筑，將住宅改變?yōu)樽诮虉?chǎng)所違法且沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同
2022-01-19 15,340 -
業(yè)主改變住房是否違法
視具體情況而定。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)此規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)范圍內(nèi)，不得擅自改變房子結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途
2022-05-13 15,340 -
開(kāi)發(fā)商擅自將住宅改為公寓，是否構(gòu)成欺詐？開(kāi)發(fā)商擅自改變住宅性質(zhì)
第一、從現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)看，“公寓”和“住宅”在法律定性上是沒(méi)有多大的區(qū)別的，所以僅從整個(gè)國(guó)家法律的構(gòu)架來(lái)看，開(kāi)發(fā)商這樣做，還未必能被認(rèn)定為違約。 但是在我們成都市，因?yàn)橐?guī)劃局、市國(guó)土資源局、市房管局
2022-05-06 15,340
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城鎮(zhèn)混合住宅用地和住宅用地的區(qū)別城鎮(zhèn)混合住宅用地和住宅用地，一般有以下的五個(gè)區(qū)別，具體如下：1、產(chǎn)權(quán)年限不同：雖然房屋的使用時(shí)間沒(méi)有限制，但是房屋所在的土地產(chǎn)權(quán)是有年限的，一般來(lái)講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年；2、日
10,134 2022.05.11 -
00:54
住宅小區(qū)跳廣場(chǎng)舞是否違法住宅小區(qū)跳廣場(chǎng)舞是否違法，要按照實(shí)際情況來(lái)定。廣場(chǎng)舞屬于群眾性?shī)蕵?lè)行為，一般噪音擾民時(shí)間區(qū)域從22：00到6：00，一般會(huì)被視為休息時(shí)間，所以18：00到20：00，需要根據(jù)情節(jié)判斷。如果廣場(chǎng)舞的音樂(lè)分貝達(dá)到擾民的標(biāo)準(zhǔn)，那么跳廣場(chǎng)舞就算是違
10,021 2022.04.17 -
00:56
城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別有： 1、使用期限是不一樣的，住宅用地的使用權(quán)是七十年，而商住用地的使用權(quán)只有四十年； 2、住宅用地的使用權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期，不需要辦理續(xù)期手續(xù)，商業(yè)用地到期的，應(yīng)當(dāng)去辦理續(xù)期手續(xù)，重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并
10,084 2022.05.11
