開發(fā)商擅自將住宅改為公寓，是否構(gòu)成欺詐？開發(fā)商擅自改變住宅性質(zhì)
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第一、從現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，“公寓”和“住宅”在法律定性上是沒有多大的區(qū)別的，所以僅從整個(gè)國家法律的構(gòu)架來看，開發(fā)商這樣做，還未必能被認(rèn)定為違約。 但是在我們成都市，因?yàn)橐?guī)劃局、市國土資源局、市房管局曾聯(lián)合下文《關(guān)于公寓建設(shè)管理的若干規(guī)定》，對(duì)“公寓”和“住宅”作出了區(qū)別。客觀上“住宅”的設(shè)計(jì)、驗(yàn)收要求更高，例如必須滿足日照、采光等相關(guān)條件；并且住宅未經(jīng)允許是不能商住兩用的，居住的人文環(huán)境也更好。所以，開發(fā)商擅自將住宅更改為公寓，屬于欺詐，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為違約。你可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失等。 第二、至于幾份合同不一致的問題，就比較復(fù)雜了。究竟是應(yīng)當(dāng)采信那份合同，那份合同應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為有效，要根據(jù)具體情況具體分析了。
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對(duì)違規(guī)裝修改變房屋結(jié)構(gòu)的，縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門會(huì)依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十九條規(guī)定進(jìn)行處罰，處罰金額從5萬元至100萬元不等，造成損失的，還要依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
房屋的用途應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃使用，如果想把住宅改為經(jīng)營性用房的話，應(yīng)當(dāng)要滿足兩個(gè)條件： （1）遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約； （2）應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，只有滿足這兩個(gè)條件，“住改商”的行為才具有合法性。 物業(yè)管理公司若發(fā)現(xiàn)業(yè)主有“住改商”行為的，應(yīng)當(dāng)履行其法定告知、制止義務(wù)，及時(shí)通知違法業(yè)主進(jìn)行整改，并且交由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門對(duì)業(yè)主的違規(guī)行為的進(jìn)行處置。
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擅自住改商違法嗎？擅自“住改商”是違法的，法律嚴(yán)格規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，想要“住改商”的首先要經(jīng)過法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，還需要經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
2021.01.07 268 -
擅自將住宅改為經(jīng)營性用房是否需要承擔(dān)責(zé)任房屋的使用應(yīng)按計(jì)劃使用。如果你想把房子改成商品房，你應(yīng)該滿足兩個(gè)條件： （1）遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定； （2）應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。只有滿足這兩個(gè)條件，住改商的行為才是合法的。物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主有住房改革商行為的，應(yīng)當(dāng)履行法定通知，
2022.04.15 463 -
開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎維權(quán)1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。 2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。 3、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。 4、訴訟。一方向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛的制度。
2020.09.28 279
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開發(fā)商可以擅自更改住宅設(shè)計(jì)嗎
《商品房銷售管理辦法》第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更設(shè)計(jì)，需經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，并在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買
2021-11-08 15,340 -
開發(fā)商擅自改變合同
開發(fā)商這是擅自變更合同的行為，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)適用違約條款，你可以要求解除合同，并讓開發(fā)商向你返還已交房款，如果你有損失，可以要求開發(fā)商承擔(dān)損失責(zé)任。 民法講究誠實(shí)信用，開發(fā)商如此不誠信的行為，堅(jiān)決為法
2022-02-02 15,340 -
開發(fā)商擅自改變保障性住房用途怎么辦
開發(fā)建設(shè)單位擅自改變保障性住房用地性質(zhì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，由市國土資源、規(guī)劃、住建等部門依照各自職責(zé)依法予以處罰;涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。開發(fā)建設(shè)單位未按約定配建廉租住房和公共租賃住房的
2022-01-30 15,340 -
開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)是否違法
不是違法，而是違約。開發(fā)商違反了你們之前簽訂的《商品房買賣合同》的約定，房屋的總高度以及結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，應(yīng)該屬于規(guī)劃、設(shè)計(jì)方面的變更，按照合同約定，你享有選擇權(quán)。從公平的角度將，房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)變更不屬于您
2022-05-03 15,340
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00:54
開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎么維權(quán)開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃，可以通過以下方式維權(quán)： 1、可以直接找開發(fā)商，雙方進(jìn)行協(xié)商和溝通，這也是解決糾紛的最常見途徑?？梢耘c開發(fā)商可以采用口頭、書面等多種形式和對(duì)方協(xié)商溝通，找到解決糾紛的途徑； 2、可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。開發(fā)商擅自改變小區(qū)
3,319 2022.04.17 -
00:55
村改居后宅基地性質(zhì)村改居后宅基地性質(zhì)依舊為集體土地。由于地方政府制定的有關(guān)村改居后，集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的政策。因違法而無效等原因，國家通過征收手段是，集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的唯一途徑，其他任何手段包括村改居，都不能自然改變集體土地所有權(quán)歸屬。 村改居就是農(nóng)村
4,423 2022.05.11 -
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住宅式公寓到期后怎么辦住宅式公寓到期后可以延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出補(bǔ)交土地出讓金的意見，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
1,644 2022.04.15
