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二手房交易契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算?

2023-03-13 14:25

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2023-03-13回復(fù)

二手房交易中房屋性質(zhì)屬于普通住房的,購(gòu)房者屬于首次購(gòu)房,其契稅稅率為2%,非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下,契稅減按1%;如果賣(mài)房者住房滿(mǎn)5年,只需交1%的個(gè)人所得稅,如果不滿(mǎn)5年,除了交1%的個(gè)人所得稅,還需要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅及附加。也就是說(shuō),二手房面積在90至140(不含)平方米,如果是首套房超過(guò)5年的,房屋買(mǎi)賣(mài)雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿(mǎn)5年,雙方就需要交10.6%的稅。如交易房屋是非普通住宅,買(mǎi)方則按4%的率稅繳納契稅;賣(mài)方房屋如果未超過(guò)5年則全額繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅及附加和1%的個(gè)人所得稅;超過(guò)5年的,差額繳納營(yíng)業(yè)稅,也就是按本次成交價(jià)款繳納1%個(gè)人所得稅后,再用本次成交價(jià)格減去上一次完稅價(jià)格的差額乘以5.6%合并繳納營(yíng)業(yè)稅及附加。如果二手房交易中房屋性質(zhì)是非住宅,比如車(chē)庫(kù)、鋪面、倉(cāng)庫(kù)等,買(mǎi)房者需要交4%的契稅,賣(mài)房者則需要繳納1%的個(gè)人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額征收5.6%營(yíng)業(yè)稅及附加。以上就是對(duì)“二手房個(gè)人所得稅如何交納”“怎么計(jì)算二手房交易個(gè)人所得稅”所作的解答??偸牵址總€(gè)人所得稅是由賣(mài)方交納的,實(shí)踐中,也有些當(dāng)事人約定由買(mǎi)房交納,一般來(lái)說(shuō)這些約定都是有效的。二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的計(jì)算是比較專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題,當(dāng)事人如果有什么疑問(wèn),最好向律師咨詢(xún),他們會(huì)結(jié)合您當(dāng)?shù)氐木唧w情況作出解答。

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劉偉長(zhǎng)律師

廣東天穗律師事務(wù)所

根據(jù)當(dāng)前的國(guó)家相關(guān)規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅,由買(mǎi)方支付,無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%,不分面積??紤]到契稅屬于政策的層面,國(guó)家相關(guān)部門(mén)有可能會(huì)基于各方面的考慮適時(shí)地進(jìn)行調(diào)整,因此在您涉及契稅繳納的時(shí)候,需要了解核實(shí)最新的契稅政策。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

二手房稅費(fèi),依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下: 一、契稅:(一般由買(mǎi)方繳納,雙方另有約定除外) 1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納; 2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。

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    二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn): 1、契稅:90平米以下的是1%,90-144平米的是1.5%,超過(guò)144平米的是3%。 2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元。 3、交易印花稅:成交總價(jià)的0.05%。 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加1

    2020.03.07 279
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    印花稅:個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房買(mǎi)賣(mài)雙方均要繳納印花稅,適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目?!爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五,計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

    2020.07.28 544
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    2021.04.28 932
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    2022-06-04 15,340
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    二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算

    二手房交易涉及到的稅費(fèi)種類(lèi)比較多。從買(mǎi)方角度來(lái)說(shuō)需要繳納契稅,印花稅等。從賣(mài)方來(lái)說(shuō)需要繳納印花稅,個(gè)人所得稅,營(yíng)業(yè)稅等。印花稅一般是成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的萬(wàn)分之五,印花稅是買(mǎi)賣(mài)雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來(lái)確定繳納的比例。營(yíng)業(yè)稅一

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