地下停車位有哪些？哪些地方規(guī)定有產(chǎn)權(quán)的？
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那么什么樣的車位屬于有產(chǎn)權(quán)的車位一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地上建筑物一樣要計入整個地上的建筑面積，該種停車位可擁有獨立的產(chǎn)權(quán)。所以首先要先確定，您花錢購買的車位是真的人防工程還是屬于這種可以獲得獨立產(chǎn)權(quán)的車位。另外，開發(fā)商的一張收據(jù)是不被法律所保護的，您應(yīng)該與開發(fā)商簽訂車位買賣或者租賃的合同。在購買地下車位時應(yīng)該要留意合同細則中是否明確有人防工程的使用規(guī)則，同時要明確車位是否具有受法律保護的產(chǎn)權(quán)。像您的情況如果車位屬于人防工程，就沒有所謂產(chǎn)權(quán)，那么您與開發(fā)商應(yīng)該簽訂一個租賃合同。這里要提醒您注意，根據(jù)法律規(guī)定，租賃的期限不得超過20年。如果超過20年超出部分將不受法律保護。雖然目前現(xiàn)行的法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規(guī)定,但是多次因車位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購買的車位不屬于人防工程，只要由開發(fā)商投資建造,建造成本也未攤?cè)胱≌?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房及其他車庫的成本中而且地下車位的面積未計入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主所購買的地下車位也受法律的保護。
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地下停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬有以下情形：如果購房時地下停車位面積已納入分?jǐn)偯娣e，則此類地下停車位無法辦理產(chǎn)權(quán)證，屬于所有社區(qū)業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)出售或轉(zhuǎn)讓；如果地下停車位建筑面積未分?jǐn)偅_發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商可以向買方出售產(chǎn)權(quán)；部分地下停車位屬于人防工程，人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。
地上的車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，即使用來賣買，收益也歸所有業(yè)主所有，所以開發(fā)商無權(quán)賣買。買了車位一般開發(fā)商可以代辦產(chǎn)權(quán)證，也可以自己去稅務(wù)機關(guān)交契稅等費用后，去地方的房產(chǎn)中心辦車位產(chǎn)權(quán)證。地下產(chǎn)權(quán)車位只有產(chǎn)權(quán)證，沒有土地證。
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小區(qū)地下停車位的處理方式有哪些地下車位的處理方式一般分為兩種，一種是開發(fā)商對該車位進行銷售，一種是出租該車位。 《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通
2021.03.23 216 -
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2021.03.26 422 -
地下車庫土地使用權(quán)的法律規(guī)定有哪些地下車庫土地使用權(quán)的法律規(guī)定如下： 1、用于停車的停車位，車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要； 2、在建筑區(qū)劃中，規(guī)劃用于停放汽車的停車位和車庫的所有權(quán)由當(dāng)事人通過出售或出租； 3、占用業(yè)主共有的道路或者其他停車場的停車位，屬于業(yè)主共有。 土地使用
2022.05.11 2,097
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地下車位土地使用權(quán)的規(guī)定有哪些
地下車庫土地使用權(quán)的規(guī)定： 1、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 2、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 3、占
2022-12-07 15,340 -
地下車位的新規(guī)定有哪些
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2022-06-23 15,340 -
地下車位內(nèi)規(guī)定土地使用權(quán)有哪些
并沒有針對地下車位土地使用權(quán)的法律規(guī)定。根據(jù)《民法典》第二百七十五條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于
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XXXX地下車位的新規(guī)定有哪些
如果地下車位（庫）建筑面積未分?jǐn)偅议_發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。法律規(guī)定，按照國家和本市規(guī)定可以單獨轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建
2022-08-25 15,340
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2,118 2022.04.17 -
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