簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)應(yīng)注意哪些問題?
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1．最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 2．必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(第一階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)；第二階段的30日里，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)) 3．應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù) 4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。
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簽訂房屋租賃合同時(shí)要注意的問題： （1）應(yīng)約定房屋租賃的期限。包括房屋交付期限，租金交付期限。 （2）應(yīng)約定房屋租賃的用途。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變房屋用途。 （3）應(yīng)約定房屋租賃的價(jià)格。 （4）應(yīng)約定房屋租賃期間的修繕責(zé)任。房屋的外部結(jié)構(gòu)部分及附屬設(shè)備的維修由出租人負(fù)責(zé)。
簽訂房屋裝修合同時(shí)應(yīng)注意以下問題：檢查裝修合同當(dāng)事人的身份；說明房間裝修的施工內(nèi)容和承包方式；說明工價(jià)、付款方式和工期；詳細(xì)說明相關(guān)材料供應(yīng)的約定內(nèi)容。材料供應(yīng)協(xié)議是涉及家居裝修質(zhì)量和工程資金的重要問題；質(zhì)量竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)依法規(guī)定。
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簽訂房屋購銷合同時(shí)應(yīng)注意哪些問題簽訂房屋購銷合同時(shí)應(yīng)注意的問題如下： 1、必須檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有許可證的，標(biāo)志著開發(fā)商有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 2、必須使用房地產(chǎn)管理部門印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中列出的條款逐一填寫。不要
2021.11.19 274 -
簽訂房屋租售合同需注意哪些問題簽訂房屋出租合同的注意事項(xiàng)有： 1、租賃房屋需要驗(yàn)明房屋的產(chǎn)權(quán)證，房主本人身份證，確認(rèn)是否有權(quán)利租賃房屋。 2、房屋鄰居都是什么人，是否會(huì)影響以后的居住。 3、明確房屋的相關(guān)配套費(fèi)用等由誰承擔(dān)并確認(rèn)現(xiàn)在繳費(fèi)情況。 4、在房屋押金的問題上需在
2021.04.23 152 -
合同簽訂時(shí)應(yīng)注意哪些問題合同簽訂應(yīng)該注意事項(xiàng)包括： 1、明確合同主體，必須對(duì)對(duì)方的主體資格進(jìn)行審查； 2、注意合同的內(nèi)容必須齊備； 3、注意履行方式和期限以及驗(yàn)收方式。
2021.02.02 217
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預(yù)售合同簽訂時(shí)要注意哪些問題？
一、房屋面積 如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 二、交房日期 購房人在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“
2023-03-26 15,340 -
簽訂銷售合同時(shí)應(yīng)注意哪些問題？
簽訂銷售合同時(shí)需要注意以下問題： 1、注意對(duì)貨物的信息進(jìn)行明確約定。在銷售合同中，作為供方，應(yīng)注意對(duì)供貨的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定。 2、應(yīng)注意對(duì)貨物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確約定。作為銷售方，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身
2023-07-17 15,340 -
簽訂房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意哪些問題
簽訂房屋租賃合同時(shí)必須注意的事項(xiàng)有：注意查看租賃合同；問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)并在出租前結(jié)清；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、違約的
2022-06-09 15,340 -
簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)注意哪些問題
房屋買賣合同注意事項(xiàng)如下： 1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。 2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。 3、一定要注意
2022-10-14 15,340
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買房簽合同應(yīng)注意哪些問題雖然房屋買賣合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時(shí)間，房款的支付方式，違約責(zé)任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問題
888 2022.04.17 -
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買房簽合同時(shí)要注意哪些問題對(duì)于購房者來說，簽訂房屋買賣合同是非常重要的。房屋買賣合同中房屋的交付以及過戶是必不可少的條款，應(yīng)當(dāng)予以重視。關(guān)于房屋的交付，合同里面一定要寫清楚房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)，和房屋一起交付的附屬設(shè)施，家具家電物品的清單等等。如果約定的過于模糊，很難起到
1,024 2022.04.17 -
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買新房簽合同需要注意哪些問題買新房簽合同需要注意的問題有：注意使用規(guī)范的合同文本；注意看預(yù)售證許可證；明確相關(guān)費(fèi)用由誰來出；一定要注明計(jì)價(jià)方式與房款；要注意房屋質(zhì)量問題；要明確雙方違約責(zé)任；規(guī)定好交房的期限；以及物業(yè)的信息。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?/p>
2,185 2022.05.11
