購(gòu)房合同購(gòu)房人取得產(chǎn)權(quán)的主要情況有哪些
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二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因通常情況下，單位二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)的原因有如下幾種： (一)單位自管房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1未辦理法定程序?qū)е伦C件不齊。如未辦理土地用地手續(xù)，規(guī)劃手續(xù)，施工手續(xù)等。 2單位在屬于本單位用地范圍或習(xí)慣用地上自建房屋，不知道應(yīng)先辦理用地及建筑審批手續(xù)，或手續(xù)不全，或少批多建。 3房屋不能通過(guò)竣工驗(yàn)收。 4權(quán)屬來(lái)源不清或資料不齊全，如是經(jīng)調(diào)撥、調(diào)換取得的房屋。 5因企業(yè)倒閉或貸款未能如期償還，致使房屋被法院查封等。 (二)單位集資房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1合作建房的不能提供有效手續(xù)、手續(xù)不全或用地、建房單位不統(tǒng)一; 2沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)、沒(méi)有合法商品房預(yù)售許可; 3依據(jù)規(guī)定，不得辦理產(chǎn)權(quán)證，如將集資房以低于成本價(jià)的價(jià)格出售給有關(guān)人員; 4集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，不得辦理。
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常見(jiàn)的購(gòu)房合同無(wú)效情形有： (一)商品房買賣合同當(dāng)事人不適格。例如，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明； (二)商品房買賣合同內(nèi)容違法； (三)商品房買賣合同雙方惡意串通，損害他人合法權(quán)益的。
購(gòu)房合同無(wú)效的情形有：以欺詐、脅迫手段簽訂的；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；以合法形式掩蓋非法目的的；損害社會(huì)公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。
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購(gòu)房合同的違約情況主要有哪些購(gòu)房合同的違約情況主要如下： 1、賣方惡意違約。導(dǎo)致商品房買賣合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以要求終止合同，返還已付購(gòu)房款、利息和損失賠償，并可以要求賣方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，賣方未通知買方將
2022.04.15 331 -
解除購(gòu)房合同的情況有哪些解除購(gòu)房合同的情況有： 1、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全，不具有開(kāi)發(fā)房屋的權(quán)利； 2、購(gòu)買的房屋本身存在權(quán)屬爭(zhēng)議； 3、購(gòu)買的房屋仍有抵押，抵押尚未解除； 4、購(gòu)買的房屋本身就屬于不能交易的房屋； 5、開(kāi)發(fā)商延期交房或者已超過(guò)合理期限； 6、開(kāi)發(fā)商不與購(gòu)
2022.04.14 325 -
購(gòu)房合同無(wú)效的情況有哪些購(gòu)房合同無(wú)效的情況如下： 1、以欺詐手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同； 2、以脅迫手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同； 3、乘人之危簽訂的房地產(chǎn)買賣合同； 4、無(wú)民事行為能力人簽訂的房地產(chǎn)買賣合同； 5、限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意簽訂的房地產(chǎn)買賣合同；
2022.04.14 337
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購(gòu)房者購(gòu)買共有房產(chǎn)主要有哪些情況?
購(gòu)買共有房屋，有以下幾種情況要注意： 1、房產(chǎn)證上是甲一個(gè)人的名字，但系甲與乙在婚后購(gòu)買的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲未經(jīng)乙同意將房屋出售給丙。乙是否能主張甲與丙簽訂的買賣合同無(wú)效 盡管甲出售房屋未經(jīng)乙的同意，但
2022-06-24 15,340 -
2022年購(gòu)房者購(gòu)買共有房產(chǎn)主要有哪些情況
購(gòu)買共有房屋，有以下幾種情況要注意： 1、房產(chǎn)證上是甲一個(gè)人的名字，但系甲與乙在婚后購(gòu)買的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲未經(jīng)乙同意將房屋出售給丙。乙是否能主張甲與丙簽訂的買賣合同無(wú)效 盡管甲出售房屋未經(jīng)乙的同意，但
2022-11-11 15,340 -
哪些情況購(gòu)房人有權(quán)退房
1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。通常購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí),都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)業(yè)主同意,否則未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等,購(gòu)房者有權(quán)退房并由開(kāi)發(fā)商承
2022-06-12 15,340 -
有哪些情況購(gòu)房人有權(quán)退房
1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。通常購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí),都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)業(yè)主同意,否則未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等,購(gòu)房者有權(quán)退房并由開(kāi)發(fā)商承
2022-07-23 15,340
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購(gòu)房合同違約責(zé)任有哪些購(gòu)房合同違約責(zé)任為： 1、繼續(xù)履行，法院或仲裁機(jī)關(guān)出具判決書或裁決書，強(qiáng)制在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)； 2、賠償損失，因違約行為造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)作經(jīng)濟(jì)賠償； 3、支付違約金，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)支付一定數(shù)額的金錢。 出賣人訂立商品房買賣
544 2022.08.30 -
00:54
簽購(gòu)房合同要注意哪些事項(xiàng)簽購(gòu)房合同要注意的事項(xiàng)包括：注意審查有效證書；注意明確交房日期；注意空白條款；注意簽約對(duì)象是誰(shuí)；注意明確項(xiàng)目名稱與位置；注意明確房產(chǎn)證辦理時(shí)間；注意明確看清房屋面積；注意看清房屋價(jià)格計(jì)算與總房款；注意明確逾期交房的違約責(zé)任；注意確認(rèn)物業(yè)管理
514 2022.05.18 -
01:23
購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別如下： 1、性質(zhì)不同。購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。房產(chǎn)證是國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的證書，證明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。 2、內(nèi)容不同。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買
9,395 2022.04.17
