簽訂房屋預(yù)售合同注意哪些問(wèn)題
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1．最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售，開(kāi)放經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 2．必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買(mǎi)受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(第一階段，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)；第二階段的30日里，由買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)) 3．應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無(wú)《住宅交付使用許可證》的，公安部門(mén)不予辦理入戶(hù)手續(xù) 4．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
簽訂房屋出租合同的注意事項(xiàng)有： 1、租賃房屋需要驗(yàn)明房屋的產(chǎn)權(quán)證，房主本人身份證，確認(rèn)是否有權(quán)利租賃房屋。 2、房屋鄰居都是什么人，是否會(huì)影響以后的居住。 3、明確房屋的相關(guān)配套費(fèi)用等由誰(shuí)承擔(dān)并確認(rèn)現(xiàn)在繳費(fèi)情況。 4、在房屋押金的問(wèn)題上需在合同內(nèi)約定什么情況下返還，什么情況下不返。 5、在房屋租賃合同內(nèi)約定如房屋出現(xiàn)漏水、室內(nèi)用品損壞等問(wèn)題由誰(shuí)負(fù)責(zé)。 6、房屋的租金約定，付款的時(shí)間，租賃的時(shí)間，租賃的期限等等。
簽訂房屋預(yù)售合同需要注意有：不要貿(mào)然交定金；仔細(xì)審查房屋面積協(xié)議；明確房屋質(zhì)量協(xié)議；合同中應(yīng)明確寫(xiě)明價(jià)格；明確違約責(zé)任；交房時(shí)間要明確，延期交房的處理要明確。
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簽訂期房契稅預(yù)售合同需要注意的哪些問(wèn)題期房預(yù)售合同應(yīng)注意的有： 1、關(guān)于房屋面積方面的條款。 2、關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。 3、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。 4、關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。 5、關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。 6、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。 7、關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。
2020.02.08 122 -
簽訂房屋租賃合同注意哪些問(wèn)題簽訂房屋租賃合同需要注意下列問(wèn)題： 1.要查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明。 2.問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水.電.暖.煤氣和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。 3.要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣和其他費(fèi)用。 4.明確約定好租賃期限、租金、支付租
2021.04.03 194 -
簽訂房屋預(yù)售合同注意事項(xiàng)簽房屋預(yù)售合同需要注意：必須存在有效的商品房預(yù)售合同；標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)為正在建設(shè)而未竣工的商品房；必須取得銀行的同意；應(yīng)當(dāng)通知開(kāi)發(fā)商；預(yù)購(gòu)人與下手買(mǎi)家須簽訂轉(zhuǎn)讓合同并且辦理有關(guān)手續(xù)。
2020.05.03 349
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預(yù)售合同簽訂時(shí)要注意哪些問(wèn)題？
一、房屋面積 如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 二、交房日期 購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“
2023-03-26 15,340 -
簽訂商品房預(yù)售合同需要注意哪些問(wèn)題
商品房預(yù)售是指，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房款的行為。在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：第一，看開(kāi)發(fā)商是否取得土地使用權(quán)證書(shū)，有沒(méi)有建設(shè)工程規(guī)劃許
2023-09-10 15,340 -
簽訂房屋出售合同需要注意哪些問(wèn)題？
房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要注意以下內(nèi)容： 1、簽訂合同的行為人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、合同內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示； 3、不要違反法律和公共利益。 因此只要三方私下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不符合條件，任何一方
2023-07-29 15,340 -
房屋預(yù)售合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)
商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人約定，預(yù)售人在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購(gòu)人，預(yù)購(gòu)人向預(yù)售人支付定金或部分房?jī)r(jià)，并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：一是
2021-11-30 15,340
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00:59
買(mǎi)房簽合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題雖然房屋買(mǎi)賣(mài)合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長(zhǎng)，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意，在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時(shí)間，房款的支付方式，違約責(zé)任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問(wèn)題
888 2022.04.17 -
01:00
買(mǎi)房簽合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是非常重要的。房屋買(mǎi)賣(mài)合同中房屋的交付以及過(guò)戶(hù)是必不可少的條款，應(yīng)當(dāng)予以重視。關(guān)于房屋的交付，合同里面一定要寫(xiě)清楚房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)，和房屋一起交付的附屬設(shè)施，家具家電物品的清單等等。如果約定的過(guò)于模糊，很難起到
1,024 2022.04.17 -
01:00
買(mǎi)新房簽合同需要注意哪些問(wèn)題買(mǎi)新房簽合同需要注意的問(wèn)題有：注意使用規(guī)范的合同文本；注意看預(yù)售證許可證；明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)出；一定要注明計(jì)價(jià)方式與房款；要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題；要明確雙方違約責(zé)任；規(guī)定好交房的期限；以及物業(yè)的信息。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?/p>
2,185 2022.05.11
