小產(chǎn)權(quán)房可以收取開發(fā)商的房貸款嗎？
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一般慣例，買房人買房貸款，開發(fā)商為擔(dān)保方。在開發(fā)商拿到小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主拿到自己的小產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，開發(fā)商擔(dān)保貸款則變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/2683663873688512874.html">抵押貸款，業(yè)主交清房款才能領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)。不辦產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)：首先，房屋沒有產(chǎn)權(quán)證不能上市出售或向外出租。應(yīng)該意識到，現(xiàn)在的房不一定是最終選擇，當(dāng)遇到真正滿意的房產(chǎn)時(shí)，現(xiàn)在居住的房產(chǎn)如不能出售或出租，很可能成為負(fù)擔(dān)。其次，不良開發(fā)商可能利用手里的房屋產(chǎn)權(quán)證，再次抵押房產(chǎn);且一旦其破產(chǎn)或倒閉，銀行會對其資產(chǎn)(包括業(yè)主的房屋)，進(jìn)行清算與清償。再次，居住時(shí)若房產(chǎn)發(fā)生意外，業(yè)主照樣需賠償。由于業(yè)主占有使用房屋，房屋所有權(quán)雖未轉(zhuǎn)移，但風(fēng)險(xiǎn)已轉(zhuǎn)移至業(yè)主;一旦遇到火災(zāi)等情況，保險(xiǎn)賠償由開發(fā)商領(lǐng)取，但若由于業(yè)主使用不當(dāng)造成房屋毀損，卻應(yīng)由業(yè)主賠償。
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小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理貸款，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證，無法辦理貸款手續(xù)。辦理抵押貸款手續(xù)，必須要有抵押物的產(chǎn)權(quán)證明，小產(chǎn)權(quán)房是沒有正式的房產(chǎn)證的，是不可以辦理貸款手續(xù)的。
小產(chǎn)權(quán)房不可以在銀行進(jìn)行貸款，但可以在非銀行的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買賣后不可以登記發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房沒有房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證，不能辦理過戶登記。因?yàn)殂y行進(jìn)行貸款需要提供房產(chǎn)證明，而小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證明的，所以不可以在銀行貸款。
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買小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎買小產(chǎn)權(quán)房不可以貸款。具體內(nèi)容如下： 1、以出讓方式取得的土地使用權(quán)的； 2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以別的形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 3、收回土地使用權(quán)的； 4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)別的共有人書面同意的； 5、權(quán)屬有爭議的； 6、
2022.07.07 300 -
小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商過產(chǎn)是否可以買小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商過產(chǎn)不可以買。小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒有手續(xù)。城市非農(nóng)戶口居民未經(jīng)批準(zhǔn)或者騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建房的，責(zé)令退還非法占用土地，限期拆除或者沒收非法占用土地上的新房。小產(chǎn)權(quán)是基于集體產(chǎn)權(quán)的集體產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)
2022.04.16 468 -
開發(fā)商收取房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)合理嗎不合理。開發(fā)商應(yīng)統(tǒng)一辦證是他們業(yè)務(wù)，是不需要收費(fèi)的，收取代辦費(fèi)是違反規(guī)定的，是違法的。應(yīng)向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T反應(yīng)。
2020.12.30 3,179
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小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商過產(chǎn)可以買嗎
不能，按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒手續(xù)?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定：“城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地
2022-05-27 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證開發(fā)商收了我的可以退嗎？
可以先協(xié)商，協(xié)商不成可以訴至法院交由法院裁決。為更好維護(hù)您的合法權(quán)益，最好委托律師代理。如有需要可來電詳談或者預(yù)約律所面談。
2022-10-25 15,340 -
開發(fā)商收取房屋款后可以再收取費(fèi)用嗎
開發(fā)商收取房款之后還能再收取費(fèi)用，但是必須是收取的法律法規(guī)規(guī)定的合理費(fèi)用，不能夠再次收取屬于商品住宅價(jià)格組成部分的費(fèi)用。如果開發(fā)商隨意亂收費(fèi)的可以向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門投訴。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第
2022-07-10 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎,小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎
1、小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所以，嚴(yán)格來說小產(chǎn)權(quán)房是不能貸
2022-10-14 15,340
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開發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時(shí)間會想到退房，但是并不是只要開發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個(gè)方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來說，在商品房買賣合同之中會約定如果開發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,983 2022.04.15 -
00:55
網(wǎng)簽了的房可以退給開發(fā)商嗎網(wǎng)簽之后房屋也是可以退的。首先購房者要了解清楚合同里面關(guān)于退房的具體約定。如果合同里面約定了退房的情形，那么出現(xiàn)了約定的情況，購房者就可以主張解除合同退房退款。這個(gè)時(shí)候買賣雙方可以共同向房管局申請撤銷網(wǎng)簽。如果購房者是由于個(gè)人的原因單方面想
804 2022.05.18 -
00:58
開發(fā)商新房驗(yàn)收流程購買了期房之后購房者都希望能夠盡早的交房。開發(fā)商新房的驗(yàn)收流程第1步是進(jìn)行通知。開發(fā)商在取得商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)該以書面的形式通知購房者在約定的時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。購房者在接到了通知之后，應(yīng)該根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對于房屋工程質(zhì)
2,383 2022.04.17
