購買經(jīng)濟適用房的時候有哪些要注意的事項
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;購買經(jīng)濟適用房的注意事項經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，并向城市低收入住房困難家庭出售的住房。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在購買經(jīng)濟適用房時需要注意以下幾個方面：一、經(jīng)濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。二、城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房時必須同時符合法定條件，即具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口;家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;以及無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。三、經(jīng)濟適用住房購買資格的申請采取街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、市(區(qū))、縣人民政府逐級審核并公示的方式加以認定。四、居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應當按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。五、購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購;如果購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，同時政府可優(yōu)先回購。購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。從房價上看，多數(shù)經(jīng)濟適用房比商品房要便宜許多，之所以有這種情況主要有兩個原因：一是政府減免了土地出讓金及相關(guān)的稅費，開發(fā)商除繳納營業(yè)稅及其附加稅、耕地占用稅、電貼費、水資源費(減半)以外，其它各項稅費一律免繳，降低了建設成本。二是開發(fā)商讓利，政府控制銷售價格，限制開發(fā)商利潤在3%以下。
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經(jīng)濟適用房區(qū)別于一般房屋交易主要是經(jīng)濟適用房存在以下兩種特殊情形：第一種：已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房。購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納契稅、印花稅外，一般不需要再繳納土地出讓金。第二種：尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房。購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交綜合地價款且所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
購買經(jīng)濟適用房一般需要注意的以下幾點事項： 1、需要注意所購買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時間尋找下一個購買者，且不易被權(quán)利人查實到。 2、所購買的房產(chǎn)長期無法進行過戶的問題對私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩(wěn)定性則越大，買方的交易風險則就越大。 3、注意房款是否能夠被執(zhí)行回來的問題行的難點主要是針對于存在個人之間的二手房買賣交易來說更是如此。 4、購房者的投資利益.上的問題對不能及時進行辦理過戶的房屋，導致買方可能會出現(xiàn)因經(jīng)濟適用房稅收等相關(guān)政策調(diào)整的影響，不得為此要增加相應的投資成本。
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購買經(jīng)濟適用房有哪些注意事項?購買經(jīng)濟適用房注意事項有：注意了解戶型結(jié)構(gòu)、面積大小、通風、采光、朝向等基礎資料；注意結(jié)合工作單位、居住習慣、生活方式?jīng)Q定購買區(qū)域；注意考察項目現(xiàn)場，了解項目本身的配套設施；注意詳細調(diào)查房屋的權(quán)屬關(guān)系，是否補已繳綜合地價款。
2020.07.15 180 -
購買經(jīng)濟適用房時應注意哪些事項購買經(jīng)濟適用房的注意事項是：注意按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記；合同中關(guān)于交易時間、地點、價格、方式和違約的約定應當明；查驗房屋住宅質(zhì)量保證書；核實面積實測表；對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設施加以約定。
2021.01.07 158 -
經(jīng)濟適用房購買注意事項相信房子大家都很重視，在我國的合同法中有說明，購買經(jīng)濟適用房是需要注意，該房子的合同的內(nèi)容是否全面的，考察房子需要了解到該房子的施工進程，所建立的房子的單位，購買了解該房產(chǎn)是否有第二購買者，最后簽訂合同以后是否購買的房子的房產(chǎn)證，簽訂后的合
2022.04.15 493
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購買經(jīng)濟適用房有哪些注意事項, 購買經(jīng)濟適用房要注意的事項有哪些
;購買經(jīng)濟適用房的注意事項經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，并向城市低收入住房困難家庭出售的住房。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在購買經(jīng)濟適用房時需要注意以
2022-03-18 15,340 -
購買經(jīng)濟適用房時有哪些注意事項
1、一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時間，且不易被權(quán)利人查證。 2、長期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩(wěn)定性越大，買方的交易風險
2022-05-30 15,340 -
購買經(jīng)濟適用房的有哪些注意事項
購買經(jīng)濟適用房一般需要注意的以下幾點事項： 1、需要注意所購買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時間尋找下一個購買者，且不易被權(quán)利
2022-06-05 15,340 -
購買經(jīng)濟適用房的注意事項有哪些？
購買經(jīng)濟適用房的注意事項經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，并向城市低收入住房困難家庭出售的住房。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在購買經(jīng)濟適用房時需要注意以下
2022-04-01 15,340
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購買經(jīng)濟適用房有哪些注意事項購買經(jīng)濟適用房一般需要注意的以下幾點事項： 1、需要注意所購買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時間尋找下一個購買者，且不易被權(quán)利人查實到。 2、所購買的房產(chǎn)長期無法進行
1,598 2022.05.11 -
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購買房產(chǎn)的注意事項有哪些購買房產(chǎn)包括以下注意事項： 1、需要明確自己是否符合購房的資質(zhì)、是否具備貸款的條件； 2、合同里面雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。如果存在權(quán)利義務不平等的情況，那么購房者一定要提出自己的意見； 3、對產(chǎn)權(quán)證、身份證的真實性及房產(chǎn)是否設
636 2022.11.21 -
01:04
購買商標注意事項有哪些第一，商標轉(zhuǎn)讓一定要讓國家商標局核準之后才給予法律保護，否則當作無效轉(zhuǎn)讓。第二，轉(zhuǎn)讓注冊商標的，商標注冊人應當對同一種商品相類似的商標或者相似的商品一同轉(zhuǎn)讓。第三，如果商標轉(zhuǎn)讓人同意他人使用其注冊商標的，必須要通過他人許可才可以轉(zhuǎn)讓給第三方
2,282 2022.04.15
