房東在租賃過程中不處理合同嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
您和上一個租戶簽訂的是房屋的租賃合同，而且是房屋的轉(zhuǎn)租合同。按照法律的規(guī)定，租客在對房屋進行轉(zhuǎn)租的時候必須要獲得房東的同意，沒有獲得房東同意的屬于非法轉(zhuǎn)租。您和租客在沒有獲得房東同意下簽訂的合同是無效的，不屬于違約。因為違約的前提是您和對方之間存在合同有效的合同，您和對方簽訂的合同因為沒有經(jīng)過房東的同意所以是無效的。因為房客未經(jīng)房東同意擅自與您簽訂了轉(zhuǎn)租合同，那么房東隨時有權(quán)要求與房客解除租賃合同，作為房屋的主人，房東也有權(quán)隨時要求您搬離房屋，這對您的權(quán)利非常不利。當然這有一個例外，那就是租戶雖然一開始租賃房屋時沒有獲得房東同意，但是房東后來知道了房子被轉(zhuǎn)租的事實并且在六個月內(nèi)沒有表示反對的，那么您和租戶簽訂的合同因為房東的默認而有效。這時候房東就不能隨意要求您搬離房屋。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋租賃期間房東賣房，承租人可以行使優(yōu)先購買權(quán)。即使放棄行使優(yōu)先購買權(quán)，也可以在租賃期限內(nèi)繼續(xù)承租該房屋。
租賃合同期間房東可以賣房。 《中華人民共和國民法典》中規(guī)定，在房屋租賃期間，房屋的所有權(quán)發(fā)生變動，房屋租賃合同的效力不受到房屋所有權(quán)變動的影響。 租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)因買賣、互易、贈與、投資、繼承、遺贈、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動。它的效力使買受人所取得的對于租賃房屋的所有權(quán)，受到承租人對于該房屋用益權(quán)的抗辯，從而不能使租賃關(guān)系被破除而終止，租賃關(guān)系仍然存在，承租人對于房屋的用益權(quán)不受買賣效力的影響。
-
房東不辦理租賃合同違法嗎房東不辦理租賃合同不違法，法律沒有規(guī)定租房合同必須要簽訂書面合同，沒有簽訂合同的，法律視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同。但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。
2021.01.19 209 -
-
房東不簽租賃合同合法嗎？房東不辦理租賃合同，不一定違法。如果租賃期限在六個月以上的，才需要采用書面形式的合同。如果當事人未采用書面形式，因而無法確定租賃期限的，該合同會被視為不定期租賃合同。
2021.01.29 247
-
與上一個租戶簽訂的合同，房東在租賃過程中可以隨意處理嗎？
您和上一個租戶簽訂的是房屋的租賃合同，而且是房屋的轉(zhuǎn)租合同。按照法律的規(guī)定，租客在對房屋進行轉(zhuǎn)租的時候必須要獲得房東的同意，沒有獲得房東同意的屬于非法轉(zhuǎn)租。您和租客在沒有獲得房東同意下簽訂的合同是無效
2022-05-01 15,340 -
租賃合同中房東違反租賃合同怎么處理
1、違反房屋租賃合同應(yīng)當按照合同約定或法律規(guī)定承擔違約責任。守約方可以依照合同約定繼續(xù)履行該合同，守約方行使合同解除權(quán)的可以要求違約方支付違約賠償金。 2、法律依據(jù)《民法典》 第五百零九條當事人應(yīng)當按
2022-10-11 15,340 -
與上一個租戶簽訂的合同，房東在房屋租賃過程中可以隨意處理嗎
您和上一個租戶簽訂的是房屋的租賃合同，而且是房屋的轉(zhuǎn)租合同。按照法律的規(guī)定，租客在對房屋進行轉(zhuǎn)租的時候必須要獲得房東的同意，沒有獲得房東同意的屬于非法轉(zhuǎn)租。您和租客在沒有獲得房東同意下簽訂的合同是無效
2022-04-24 15,340 -
與上一個租戶簽訂的合同，房東在房屋租賃過程中可以隨意處理嗎？
您和上一個租戶簽訂的是房屋的租賃合同，而且是房屋的轉(zhuǎn)租合同。按照法律的規(guī)定，租客在對房屋進行轉(zhuǎn)租的時候必須要獲得房東的同意，沒有獲得房東同意的屬于非法轉(zhuǎn)租。您和租客在沒有獲得房東同意下簽訂的合同是無效
2022-04-13 15,340
-
00:54
租房過程中東西壞了誰承擔租房過程中，租賃物受到損失由誰承擔責任應(yīng)當分情況處理： 第一，如果東西損壞的原因是由于承租人未按照約定，或者未根據(jù)東西的性質(zhì)使用而導(dǎo)致的，則應(yīng)當由承租人賠償損失； 第二，如果東西損害不是因為承租人的過錯導(dǎo)致的，則承租人不承擔賠償責任。原則上
8,668 2022.04.15 -
00:58
租房合同房東違約怎么處理首先，要按照雙方合同上的約定讓房東承擔責任。民法是私法，意思自治優(yōu)先，如果沒有約定就按照法律規(guī)定處理。其次如果達到根本違約，則可以解除合同并同時請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。最
1,385 2022.04.15 -
01:01
建筑工程租賃合同糾紛如何處理建筑工程租賃合同糾紛屬于民事糾紛。民事糾紛有調(diào)解，仲裁，訴訟等方式來解決。調(diào)解就是指的由糾紛當事人之外的第三方促成糾紛主體相互諒解，妥協(xié)讓步，最終化解矛盾；仲裁就是指的在仲裁庭的主持下，由仲裁委員會平息沖突，仲裁是一裁終局；第三就是訴訟。訴
1,386 2022.04.17
